【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】南區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起實(shí)施房地合一課稅新制，有關(guān)個人出售房屋、土地交易所得之計算，如當(dāng)初係為出價取得者，則以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額，再減除當(dāng)次交易土地漲價總數(shù)額後，為課稅所得額，計算應(yīng)納稅額。
 
該局舉例，近來查獲轄內(nèi)納稅義務(wù)人A君辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，列報原始取得成本1,900,000元，惟經(jīng)查A君實(shí)際購買價格僅為1,400,000元，A君主張應(yīng)再加計購買該房地後整修費(fèi)用500,000元，惟僅提示相關(guān)裝修工程收據(jù)200,000元，是該局乃核定A君出售案關(guān)房地之取得成本為1,600,000元，A君漏報房地交易所得300,000元，除補(bǔ)稅外尚須處罰。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，於買賣房地支付購買價款及費(fèi)用時，應(yīng)取具並保留合法憑證作為房地交易所得列舉成本及必要費(fèi)用之證明，又除取得成本外，得扣除之費(fèi)用包括購買房地達(dá)可供使用狀態(tài)前所支付的必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)及效能非2年所能耗竭的修繕費(fèi)等)與出售房地所支付的必要費(fèi)用(如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi))。