申報(bào)房屋租賃所得採(cǎi)用逐項(xiàng)舉證方式列報(bào)必要損耗及費(fèi)用應(yīng)檢附證明文件 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
申報(bào)房屋租賃所得採(cǎi)用逐項(xiàng)舉證方式列報(bào)必要損耗及費(fèi)用應(yīng)檢附證明文件
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  • 申報(bào)房屋租賃所得採(cǎi)用逐項(xiàng)舉證方式列報(bào)必要損耗及費(fèi)用應(yīng)檢附證明文件
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市陳小姐來(lái)電詢問(wèn)：2016年間出租臺(tái)南市房屋一間，於申報(bào)2016年度房屋租賃所得，如採(cǎi)核實(shí)列舉成本費(fèi)用，應(yīng)檢附哪些證明文件？
 
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，綜合所得稅納稅義務(wù)人申報(bào)租賃所得，其必要損耗及費(fèi)用可選擇逐項(xiàng)或不逐項(xiàng)舉證申報(bào)，如不逐項(xiàng)舉證，則2016年度房屋租賃必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的43％；如是要採(cǎi)逐項(xiàng)舉證申報(bào)，可扣除的項(xiàng)目包括折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅及其附加捐、向金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)屋而出租所支付之利息、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等，應(yīng)檢送之文件說(shuō)明如下：
 
一、折舊費(fèi)用應(yīng)檢附文件以下列3種情況分別說(shuō)明：
1.買入契約有分別訂定房屋和土地價(jià)款時(shí)，須檢附買入契約及付款證明影本，按房屋耐用年限計(jì)算折舊。
2.買入契約未分別訂定房屋和土地價(jià)款時(shí)，須檢附當(dāng)年度房屋稅單、買入契約及付款證明影本，成本按買入價(jià)格×房屋評(píng)定現(xiàn)值／(房屋評(píng)定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)計(jì)算房屋取得成本，再依房屋耐用年限計(jì)算折舊費(fèi)用，土地部分不可提列折舊。
3.若無(wú)法提示實(shí)際取得成本，請(qǐng)檢附前後年度房屋稅單影本，以其課稅現(xiàn)值之差異計(jì)算折舊費(fèi)用。
 
二、修理費(fèi)應(yīng)檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的發(fā)票或收據(jù)正本，修理費(fèi)如屬資本性質(zhì)支出，應(yīng)列入成本中提列折舊，而不得全數(shù)認(rèn)列修理費(fèi)。
 
三、地價(jià)稅、房屋稅及其附加捐繳納證明正本或影本。
 
四、向金融機(jī)構(gòu)借款購(gòu)入出租房屋的利息繳息單據(jù)。
 
五、出租標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(如火險(xiǎn))繳費(fèi)收據(jù)。
 
該局指出，上列費(fèi)用必須以出租期間所發(fā)生並且已經(jīng)繳納者始能核認(rèn)，如實(shí)際出租期間未滿一年，則按實(shí)際出租期間比例攤提計(jì)算。該局並提醒，2016年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)已於2017年6月1日截止，如係透過(guò)網(wǎng)路申報(bào)，則應(yīng)檢附證明文件單據(jù)，請(qǐng)於2017年6月12日前逕送(寄)戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)。