桃園工業(yè)不動產(chǎn)夯，億級工業(yè)土地交易四大熱區(qū)出列 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園工業(yè)不動產(chǎn)夯，億級工業(yè)土地交易四大熱區(qū)出列
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  • 桃園工業(yè)不動產(chǎn)夯，億級工業(yè)土地交易四大熱區(qū)出列
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)指出，根據(jù)2013年至2017年第一季內(nèi)政部實價登錄揭露之北北桃三區(qū)交易資訊，發(fā)現(xiàn)觀音、楊梅兩區(qū)因單價較低，交易熱度最高，而觀音區(qū)可供給面積大，可進(jìn)駐之產(chǎn)業(yè)類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區(qū)的10％，而蘆竹區(qū)位居第三，中壢區(qū)則因位處桃園市精華區(qū)排名第四，單總價較高，件數(shù)雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區(qū)總交易件數(shù)占北北桃億級工業(yè)土地交易量41％，已成為北部工業(yè)地產(chǎn)最主要交易區(qū)域。
 
觀音區(qū)累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區(qū)域低，由於觀音工業(yè)區(qū)可供環(huán)保事業(yè)等需求使用，相對較具污染性的產(chǎn)業(yè)也可進(jìn)駐，因此始終保持很高的詢問度，上月(5月)中化合成就公告，預(yù)估以約6.5億元，買下觀音工業(yè)區(qū)7千餘坪土地，因應(yīng)產(chǎn)能與潛在環(huán)保要求。
 
而位列交易第二熱區(qū)的楊梅區(qū)，同樣屬單價較低的區(qū)域，雖然可供給面積較觀音區(qū)小，但區(qū)內(nèi)有緊鄰國道一號的幼獅工業(yè)區(qū)，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學(xué)園區(qū)相關(guān)之企業(yè)，地緣特性上，與桃園市其他工業(yè)區(qū)差異較大，交易件數(shù)及金額排名第二。
 
 
而蘆竹區(qū)及中壢區(qū)則是4區(qū)中價格較高的區(qū)域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業(yè)區(qū)相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態(tài)，工業(yè)區(qū)內(nèi)多知名企業(yè)進(jìn)駐，如東元、統(tǒng)一、國瑞汽車等，因此是四區(qū)中單價最高者，蘆竹區(qū)則受惠靠近桃園機(jī)場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業(yè)都選擇在此處落腳，尤其又以物流業(yè)需求最為強(qiáng)勁，加上鄰近龜山、林口等工業(yè)稠密的區(qū)域，兩區(qū)的價格約在15-25萬元左右。
 
信義全球資產(chǎn)代理一部經(jīng)理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業(yè)拓點需求增加，除了蘆竹、大園區(qū)外，觀音也吸引許多物流業(yè)購地進(jìn)駐，而在生產(chǎn)事業(yè)方面，由於觀音區(qū)土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環(huán)保產(chǎn)業(yè)都可進(jìn)駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區(qū)成為近年北部工業(yè)不動產(chǎn)最熱門的區(qū)域，像是鄰海的桃科園區(qū)近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業(yè)土地取得更是不易，也有許多企業(yè)選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業(yè)區(qū)交易仍較熱絡(luò)外，企業(yè)多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關(guān)產(chǎn)業(yè)群聚最為明顯。