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產(chǎn)業(yè)聚落，臺中企業(yè)總部需求強(qiáng)勁

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-06-22

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坐擁光學(xué)，密機(jī)械產(chǎn)業(yè)聚落，臺中企業(yè)總部需求強(qiáng)勁

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市的年產(chǎn)值高達(dá)9千億，除擁有足以震撼全世界的60公里的精密機(jī)械聚落，近年更形成光學(xué)產(chǎn)業(yè)聚落，成為精密機(jī)械與光學(xué)兩大產(chǎn)業(yè)聚集地，對外交通方面則具備臺中港及清泉崗國際機(jī)場等?？针p港，近幾年更積極規(guī)畫重大招商案，其中以水湳智慧城備受矚目。

此外，近幾年，由臺中跨到國際以及中國發(fā)展的臺商，紛紛將創(chuàng)新研發(fā)的企業(yè)總部放回國內(nèi)，因此，2012年起臺中掀起一波商辦推案熱潮，其中不乏上市建商興富發(fā)、欣陸投控等也參與盛況，推估此波熱潮催生出高達(dá)15~20萬坪的商辦樓地板面積，是前一波臺中商辦熱潮的3倍之多。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，臺中縣市合併升格前夕，高力國際協(xié)助富邦人壽投資約21.72億元，買進(jìn)臺中七期內(nèi)的「豐邑市政都心廣場」25至33樓，創(chuàng)下2010年臺中商辦交易最高總價。此外，玉山銀行也在同時間投入約8.21億元，買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面以及34樓辦公室。

緊接著到了2012年9月初，欣陸投控旗下的大陸建設(shè)，砸下24.5億元買下臺中七期785.68坪土地興建商辦大樓，隨即也找到買家，分別是中國信託商業(yè)銀行以21.81億元買下1至8樓；中國信託人壽則以32.45億元買下9至26樓，合計(jì)購入商辦總價逾54億元，也正式宣告臺中商辦市場進(jìn)入高峰。

此時，臺中新建商辦如雨後春筍不斷冒出，從2012年開始銷售商辦建案，包括親家建設(shè)在七期的「T-Power市政廣場」、興富發(fā)在臺灣大道的「亞太雲(yún)端」、新業(yè)建設(shè)在12期的商辦建案，據(jù)悉，當(dāng)時銷售成數(shù)均超過7成，因此，臺中建商也看好此波商辦熱潮，緊接著規(guī)超過200億元的商辦大案，包括總銷120億元的「聯(lián)聚九二大廈」、親家建設(shè)第三個商辦建案等多個商辦新案。

臺中建商表示，當(dāng)時商辦購買潮的主力是臺商，除設(shè)廠外，也找尋高檔辦事處，造成包括中科園區(qū)、臺中精機(jī)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等建廠用地一地難求，對於商辦產(chǎn)品同樣需求熱烈。

臺中建商進(jìn)一步分析此波臺中商辦需求的主因，過往的臺商的工廠與辦公室是合為一體，如果接國外訂單，國外客戶登門拜訪，看到的多半是工廠現(xiàn)狀，並沒有像樣的辦公室，隨著國際能見度漸高，以及臺商回流對於辦公室的講究，造成這一波臺中精華區(qū)商辦的買氣熱潮，當(dāng)時連欣陸投控旗下的大陸建設(shè)也進(jìn)駐臺中設(shè)點(diǎn)，計(jì)畫長期經(jīng)營臺中房市。高力國際也是看中此波商辦潛力才前往設(shè)置臺中分點(diǎn)。

根據(jù)臺中建商公會調(diào)查，當(dāng)時臺中商辦市場供應(yīng)量約是15~20萬坪，其中供給最高的要屬七期重劃區(qū)，裡頭便有「豐邑市政都心廣場」、「順天經(jīng)貿(mào)廣場」、「全球運(yùn)籌中心」等多個商辦；近期則有興富發(fā)的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續(xù)落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入，商辦群聚效應(yīng)相當(dāng)明顯。

本身在此波商辦熱潮有推出商辦案的臺中建商指出，此波商辦買氣除了是臺商回來設(shè)研發(fā)總部外，其實(shí)也多少也有第二代接班布局的規(guī)劃。換句話說，企業(yè)家第二代多半送到國外讀書，回國後，又不想長期待在廠房，因此，特定選在七期買進(jìn)一個辦公空間，幫第二代規(guī)劃更好的辦公空間，也自己辛苦建立的產(chǎn)業(yè)塑造一個漂亮門面。

而臺中最引以為傲向來是精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)聚落，近幾年更發(fā)展出光學(xué)與電子產(chǎn)業(yè)聚落，尤其是區(qū)域內(nèi)設(shè)有中科園區(qū)、臺中精機(jī)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不但為臺中提供許多的就業(yè)機(jī)會，也帶來穩(wěn)定且成長的產(chǎn)值。

根據(jù)財(cái)團(tuán)法人國家實(shí)驗(yàn)研究院科技政策研究與資訊中心調(diào)查，加工出口區(qū)臺中園區(qū)近幾年積極轉(zhuǎn)型，朝「科技加值」的方向邁進(jìn)，目前園區(qū)內(nèi)屬光學(xué)與電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)的廠商計(jì)有32家，占全區(qū)廠商家數(shù)比率約65％，光學(xué)與電子產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的營業(yè)額占臺中加工出口區(qū)總營業(yè)額比率約88％，其中光學(xué)產(chǎn)業(yè)中知名的Canon臺灣佳能公司、亞洲光學(xué)公司、保勝光學(xué)公司、佳凌公司以及全臺唯一製造光學(xué)玻璃毛胚的臺灣小原公司等都在臺中落腳，也讓臺中除精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)聚落傲視國際外，也成為光學(xué)與電子產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。

城市要發(fā)展首重四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，根據(jù)臺中市政府表示，目前已經(jīng)爭取到「國1銜接臺74線」道路工程、山手線的「成追線雙軌化」等重大交通建設(shè)，並獲得中央補(bǔ)助，未來搭配烏日、水湳展覽館等興建、三井outlet進(jìn)駐臺中港區(qū)，將會把臺中帶到更高的境界。因此，財(cái)信傳媒董事長謝金河2017年曾在臉書上表示，光學(xué)族群產(chǎn)業(yè)火熱，而且這些大廠都集中在臺中，因此，看好臺中市會成為富豪雲(yún)集的城市。