【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市況的住展風向球，2017年6月總分升到32.5分，較5月增加0.4分，對應燈號雖仍維持黃藍燈。風向球六項統(tǒng)計指標中，新成屋供給量與成交組數(shù)二項分數(shù)上升。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，6月雖然前半月暴雨連連，看屋組數(shù)受到壓抑，但因有數(shù)個讓利案釋出帶動買氣，整體成交量反而比5月好。
 
6月預售案量逾4百億，較5月增加近百億；其中，單一案量逾15億以上的指標案有內(nèi)湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「筑豐陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發(fā)璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」，以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。
 
6月新增的成屋戶數(shù)逾8百戶，單一案量逾15億以上的指標案為大安「瑞安傳家」、內(nèi)湖「潤泰京采」、汐止「幸福城市」。6月預售與成屋推案量能均很豐沛，雙雙創(chuàng)下2017年來單月次高量。
 
雖然推案量激增，但業(yè)者銷售信心卻持續(xù)下滑，6月建案報廣批數(shù)降至約1.82萬批，較5月減少約7％，原因可能與暴雨連連有關(guān)；由於上半個月連日降雨，減弱民眾出門看屋意願，廣告效果大打折扣，抽稿狀況較多，但到了下半個月天氣穩(wěn)定後，廣告量已穩(wěn)定上揚。
 
在來人與成交組數(shù)方面，整體來人量與5月水準相當，成交組數(shù)甚至往上提升一個級距分數(shù)。雖然來人與成交組數(shù)看似穩(wěn)定、甚至向上成長，但實際市況卻有些詭譎。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，支撐6月人氣與買氣的關(guān)鍵，是因有數(shù)個新公開的有感讓利案銷售熱絡(luò)，大舉挹注來人與成交組數(shù)；若是扣除有感讓利案，其他建案6月表現(xiàn)並沒比較好。
 
舉例來說，新莊讓利案單週來人組數(shù)衝到80至100組、單週成交組數(shù)可達8到15組，但一般建案卻僅15到20組、成交組數(shù)只有0到3組。又例如已經(jīng)進入房市旺季的基隆，成交1字頭平價案單週來人組數(shù)墊高到40至50組、單週成交組數(shù)達5到10組，但一般建案來人組數(shù)約10到15組、成交組數(shù)僅0到2組，差距相當懸殊，形成有感讓利案獨秀的局面。
 
何世昌進一步表示，由於6月新增的讓利案多，帶動周邊部份建案降價應戰(zhàn)，使議價率稍往下降，尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略，而且將助於房市加速趕底。