【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】十大熱門購屋捷運(yùn)站出爐！永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，各捷運(yùn)站2016年至2017年4月間交易量排名，西門站以979件居冠，其次則是丹鳳站的783件與頂溪站的680件，若以捷運(yùn)線來看，中和新蘆線就有6站進(jìn)榜，堪稱最受民眾購屋青睞的捷運(yùn)線。房價(jià)表現(xiàn)部分，十大捷運(yùn)站除了丹鳳站持平外，其餘站點(diǎn)房價(jià)均走跌，跌幅在1.4％至6.8％之間。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，捷運(yùn)已成為臺(tái)北人不可或缺的大眾運(yùn)輸工具，民眾購屋時(shí)，交通便利與否也是重要考量因素，鄰近捷運(yùn)站就是一大賣點(diǎn)，加上捷運(yùn)站周邊商業(yè)機(jī)能發(fā)展成熟、生活機(jī)能完善等優(yōu)點(diǎn)，頗受民眾青睞，不過，在新案破盤搶市的狀況下，讓利成風(fēng)，比價(jià)效應(yīng)發(fā)酵，「捷運(yùn)宅」也難逃跌價(jià)浪潮，目前「以價(jià)換量」仍是市場主調(diào)，這也是十大熱門捷運(yùn)站價(jià)格走跌的主因。
 
統(tǒng)計(jì)2016年至2017年臺(tái)北捷運(yùn)各捷運(yùn)站的交易量發(fā)現(xiàn)，西門站交易量979件排名第一，謝志傑說明，西門站交易量近千件，主要是位於康定路上的「臺(tái)北晶麒」社區(qū)交屋潮所帶動(dòng)，2016年5月至12月間陸續(xù)揭露成交資料，該社區(qū)成交量多達(dá)600戶左右，格局規(guī)劃從套房至4房都有，產(chǎn)品多元，均價(jià)每坪約69萬左右。不過隨房價(jià)向下修正後，2017年來該社區(qū)成交資料已有5字頭個(gè)案出現(xiàn)。
 
而丹鳳站堪稱大黑馬，近兩年交易量共783件之多，躍升第二名，由於「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續(xù)交屋，挹注約250件，帶動(dòng)交易量增，排名前十名的捷運(yùn)站中，位於臺(tái)北市的僅西門站與中山國小站，其餘8站分別位於雙和地區(qū)、板橋、三重、新莊、蘆洲等新北市行政區(qū)，若以捷運(yùn)線來看，熱門捷運(yùn)站就分布在中和新蘆線與板南線，中和新蘆線就占了6名，板南線則占4名。
 
謝志傑指出，中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲，進(jìn)入臺(tái)北市中心區(qū)方便，加上生活機(jī)能已完備，自住首購、換屋、置產(chǎn)需求不減，房價(jià)也明顯低於北市，因此成為熱門購屋捷運(yùn)站點(diǎn)區(qū)；至於板南線一直以來是房市交易熱區(qū)，尤其是板橋?yàn)樾卤笔惺咨浦畢^(qū)，一直是新北市購屋區(qū)域首選，在房價(jià)有感修正後，讓府中站、亞東醫(yī)院站與江子翠站交易量回穩(wěn)，尤其是江子翠站在江翠北側(cè)重劃區(qū)「江翠ONE」破盤價(jià)開打後，陸續(xù)有聯(lián)上開發(fā)的「聯(lián)上匯翠」、新潤建設(shè)的「青峰」、「翠峰」讓利跟進(jìn)，衝擊周邊中古屋銷售，必須降價(jià)才能促進(jìn)成交，觀察2017年1-4月江子翠站周邊房價(jià)較2016年同期下跌5.5％，跌勢不變。
 
謝志傑表示，目前市場以自住需求為主力，低總、低單的產(chǎn)品最吸睛，觀察前十名捷運(yùn)站中，3字頭以內(nèi)的站點(diǎn)就占了6個(gè)，加上價(jià)格有1.7％至6.5％的修正，吸引買方進(jìn)場購屋，顯見只要房價(jià)符合買方期待，民眾購屋意願(yuàn)將大增。
 
最後，謝志傑補(bǔ)充，自住客是目前房市的主力，房市回歸供需基本面，雖然「捷運(yùn)宅」有立地條件佳、交通便捷與機(jī)能完善等優(yōu)勢，但在房價(jià)緩跌趨勢下，市場早已轉(zhuǎn)向買方市場，唯有貼近買方需求，成交機(jī)會(huì)高，雖然上半年房市出現(xiàn)小陽春，但仍不足以支撐房價(jià)上漲動(dòng)能，建議有意售屋的屋主，先降先贏，跑在建商之前，合理讓利才能促進(jìn)成交。