【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，興建房屋出售為業(yè)的建設(shè)公司，預(yù)售房屋之宣傳廣告費(fèi)或銷售費(fèi)用，應(yīng)按遞延費(fèi)用列帳，等到房屋出售時(shí)才列為費(fèi)用。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，國(guó)內(nèi)建商銷售房屋往往採(cǎi)用先售後建的預(yù)售方式，並藉由廣告效果提高房屋銷售成數(shù)，更可因先行收取訂金及自備款來(lái)活絡(luò)資金，建商所使用之廣告形式包羅萬(wàn)象，但不論採(cǎi)用何種廣告方式，這些廣告費(fèi)都是屬於推銷費(fèi)用性質(zhì)，顧及收入成本配合原則，在預(yù)售年度必須列為遞延費(fèi)用，等到房屋完工交屋年度，也就是配合房屋出售收入年度，才能列為出售年度之費(fèi)用。
 
該局日前查核轄內(nèi)甲建設(shè)公司2013年間推出高價(jià)位住宅，並採(cǎi)預(yù)售方式，預(yù)計(jì)2015年完工交屋，該公司2013年度投入大筆廣告費(fèi)1,500餘萬(wàn)元，並在2013年度所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，全數(shù)列為當(dāng)年度的廣告費(fèi)用，經(jīng)國(guó)稅局查核發(fā)現(xiàn)這些廣告費(fèi)屬於預(yù)售案場(chǎng)房屋之推銷費(fèi)用，因此全數(shù)轉(zhuǎn)列為遞延費(fèi)用，而遭國(guó)稅局調(diào)整補(bǔ)稅。
 
該局提醒採(cǎi)預(yù)售房屋方式的建設(shè)公司特別注意，費(fèi)用支出如屬一般管理行政工作之管理費(fèi)用，應(yīng)列為支出年度之費(fèi)用，而預(yù)售房屋的廣告費(fèi)屬推銷費(fèi)用，應(yīng)按遞延費(fèi)用列帳，等到房屋完成交屋配合房屋出售收入，才能認(rèn)列為當(dāng)年度之費(fèi)用，以免因申報(bào)錯(cuò)誤而遭補(bǔ)稅。