提醒注意！個(gè)人購(gòu)屋或建屋銷售是否需課徵營(yíng)業(yè)稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意！個(gè)人購(gòu)屋或建屋銷售是否需課徵營(yíng)業(yè)稅？
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  • 提醒注意！個(gè)人購(gòu)屋或建屋銷售是否需課徵營(yíng)業(yè)稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局表示，該局最近接獲轄區(qū)納稅義務(wù)人來(lái)電詢問(wèn)，個(gè)人所持有之土地建屋出售，是不是需要辦理稅籍登記，並申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅？
 
南區(qū)國(guó)稅局表示，財(cái)政部於2017年6月7日發(fā)布最新的解釋令，對(duì)於個(gè)人購(gòu)屋(含法拍屋)或?qū)⒊钟兄恋亟ㄎ?含拆除改建房屋及與營(yíng)業(yè)人合建分屋)並銷售，如符合下列要件之一者，即應(yīng)依法課徵營(yíng)業(yè)稅：(一)設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(除有形營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，亦包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)。(二)具備營(yíng)業(yè)牌號(hào)(不論是否已依法辦理稅籍登記)。(三)經(jīng)查有僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜。(四)具有經(jīng)常性或持續(xù)性銷售房屋行為，但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。另外，個(gè)人將所持有之土地以權(quán)利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，如符合前開(kāi)要件之一，亦應(yīng)課徵營(yíng)業(yè)稅。但個(gè)人提供土地與營(yíng)業(yè)人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。
 
該局提醒納稅義務(wù)人，如有購(gòu)屋、以持有土地建屋、拆除改建房屋、或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售所有之房屋者，應(yīng)特別注意如有上開(kāi)情形，即應(yīng)辦理稅籍登記並申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅，以免遭國(guó)稅局查獲補(bǔ)稅、處罰。