【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】地政局2017年8月1日布7月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在4~5月剛性買(mǎi)盤(pán)遞延發(fā)酵，6月移轉(zhuǎn)量已登上半年來(lái)最高峰，不過(guò)，在逐漸邁入第3季淡季，加上買(mǎi)賣(mài)雙方再出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，交易趨緩，7月移轉(zhuǎn)量由高峰呈現(xiàn)衰退，六都移轉(zhuǎn)量幾乎月衰退約1~2成，以新北市跌回4千棟，月衰退將近25％最多。
 
六都2017年7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，相比上月皆呈現(xiàn)急轉(zhuǎn)衰退趨勢(shì)，以新北市衰退最多，7月打回4千棟，共移轉(zhuǎn)4223棟，相比上月5614棟，大幅衰退24.8％，臺(tái)中市7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)3143棟，與上月3895棟相比，月衰退近2成次之，臺(tái)南、高雄也有超過(guò)1成的衰退，臺(tái)南7月移轉(zhuǎn)1537棟，與上月1823棟相比，月縮15.7％，高雄7月2969棟，也比上月達(dá)3348棟，衰退11.3％，而臺(tái)北市也跌破2千棟，7月回到1976棟，相比上月2188棟，月縮近1成，桃園7月移轉(zhuǎn)量3214棟，相比上月衰退7.7％。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年在4~5月剛性買(mǎi)盤(pán)遞延發(fā)酵，六都6月移轉(zhuǎn)量已登上半年最高峰，整體上半年較2016年同期增溫2成，不過(guò)，各都在逐漸邁入第3季淡季後，加上6、7月頻遇豪雨，且目前價(jià)格修正趨緩後，買(mǎi)賣(mài)雙方再掀起價(jià)格間抗衡戰(zhàn)，購(gòu)屋民眾觀望、信心稍減弱，因此，7月移轉(zhuǎn)量由高峰急轉(zhuǎn)衰退，尤其中南部地區(qū)也因先前一波前瞻計(jì)畫(huà)題材加熱，7月則漸回歸正常，以臺(tái)中市交易熱區(qū)西屯區(qū)、北屯區(qū)6月共移轉(zhuǎn)1231棟，7月兩區(qū)則回歸至共691棟，月衰退明顯。
 
新北市月衰退最明顯，跌回4千棟，東森建設(shè)總經(jīng)理賴(lài)建程表示，新北7月移轉(zhuǎn)熱區(qū)新莊區(qū)493棟、新店區(qū)413棟、淡水區(qū)412棟，新莊上月因有「鴻邦世界花園1」、「超級(jí)城市SUPER1」大量交屋潮，拉抬交易量，本月交屋潮趨緩，新店區(qū)「圓頂」、淡水區(qū)「臺(tái)北灣－四季之旅」也有交屋移轉(zhuǎn)，但量體不大，故感覺(jué)新北交易減少明顯，反多來(lái)自中古屋買(mǎi)賣(mài)。
 
若與2016年7月相比，北市、桃園皆衰退超過(guò)2成，北市7月移轉(zhuǎn)1976棟，相較2016年同期，大幅衰退28.6％，桃園2017年7月3214棟，相比2016年同期4030棟，則年衰退逾2成，新北市與2016年同期相當(dāng)，微增2.4％，至於中南部變化也不大，臺(tái)中2017年7月移轉(zhuǎn)3143棟，相比2016年同期2809棟，反而年增近12％，南部地區(qū)則與2016年同期差距小，臺(tái)南小幅成長(zhǎng)3.2％，高雄市則小幅衰退2.3％。
 
于靜芳指出，臺(tái)北市因少了2016年新案交屋潮，桃園也因2016年合宜宅的大量交屋結(jié)束，打回原形，因此，觀察交易年衰退皆超過(guò)2成，而反觀臺(tái)中月衰減2成，相比2016年同期卻增1成，主要是2016年臺(tái)中普遍交易不佳，2016年Q3僅2600~2800棟、Q4旺季最好僅3500棟，2017年則回到3千棟正常量，有1成量增，南部地區(qū)則與2016年差距不大。
 
于靜芳分析，觀察2017年1~7月累積移轉(zhuǎn)量達(dá)11.5萬(wàn)棟，與2015年相當(dāng)，相比2016年1~7月僅10萬(wàn)棟，六都年增有15％，除桃園略減，各都仍呈現(xiàn)1~3成量增，以新北市累積近3萬(wàn)棟，年增超過(guò)35％最多，雖邁入淡季衰退期，若價(jià)格達(dá)共識(shí)，下半年還是有望延續(xù)上半年買(mǎi)氣。