【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示，房地合一課徵所得稅制自2016年1月1日起施行，凡在中華民國境內(nèi)居住之個人出售屬於該制度課稅範圍之房屋、土地，依持有期間在1年以內(nèi)、超過1年未逾2年、超過2年未逾10年、超過10年，分別適用45％、35％、20％及15％稅率。又因調(diào)職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有在2年以下之房屋、土地，符合財政部公告情形者，得適用較低之20％稅率課徵所得稅。
 
該局說明，財政部2016年3月17日臺財稅字第10504516660號公告「所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規(guī)定因調(diào)職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在2年以下之房屋、土地情形」如下：
 
一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，嗣因調(diào)職或有符合就業(yè)保險法第11條第3項規(guī)定之非自願離職情事，或符合職業(yè)災(zāi)害勞工保護法第24條規(guī)定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
 
二、個人依民法第796條第2項規(guī)定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權(quán)人者。
 
三、個人因無力清償債務(wù)(包括欠稅)，其持有之房屋、土地依法遭強制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)者。
 
四、個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔(dān)醫(yī)藥費者。
 
五、個人依據(jù)家庭暴力防治法規(guī)定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。
 
該局轄內(nèi)甲君於2014年10月10日買賣登記取得A房地，買賣總價5,000,000元，嗣於2016年2月10日以總價5,400,000元出售移轉(zhuǎn)登記與乙君，經(jīng)減除取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付等相關(guān)費用100,000元，申報課稅所得額300,000元，按稅率20％，繳納稅額60,000元，經(jīng)該局以其持有A房地期間超過1年未逾2年，按適用稅率35％，核定應(yīng)納稅額105,000元，補徵稅額45,000元。甲君主張其遭他人倒債，經(jīng)濟陷入困境而向銀行申請貸款，嗣因無力清償債務(wù)始出售A房地，屬非自願性因素而出售房地，應(yīng)適用較低稅率20％。惟查甲君係因其與第三人之買賣行為而移轉(zhuǎn)A房地所有權(quán)，非因強制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)，與財政部公告非自願性因素交易持有期間在2年以下房屋、土地之情形有別，不得適用較低稅率20％課徵所得稅，復(fù)查予以駁回。
 
該局提醒民眾，個人自2016年1月1日起出售之房屋、土地，係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以下，或?qū)?016年1月1日以後取得者，應(yīng)依規(guī)定於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)計算交易所得，按規(guī)定之稅率計算繳納應(yīng)納稅額，並向稽徵機關(guān)辦理個人房屋土地交易所得稅申報，以免受罰。