筆記起來！贈與農(nóng)地要免稅「雙要件」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！贈與農(nóng)地要免稅「雙要件」
新聞?wù)?/span>
  • 筆記起來！贈與農(nóng)地要免稅「雙要件」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，農(nóng)業(yè)用地經(jīng)依法律變更為非農(nóng)業(yè)用地後，須同時取得(1)都市計畫主管機(jī)關(guān)核發(fā)符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1第1項(xiàng)規(guī)定情形之證明，及(2)農(nóng)業(yè)主管機(jī)關(guān)核發(fā)該土地作農(nóng)業(yè)使用證明書，所贈與之該農(nóng)業(yè)用地，始得申請適用不計入贈與總額而免徵贈與稅。
 
該局指出，農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條第2項(xiàng)規(guī)定，作農(nóng)業(yè)使用之農(nóng)業(yè)用地及其地上農(nóng)作物，贈與民法第1138條所定繼承人(即直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母)者，其土地及地上農(nóng)作物之價值，免徵贈與稅。故贈與人為一般農(nóng)地之贈與，經(jīng)向農(nóng)業(yè)主管機(jī)關(guān)取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」(核發(fā)單位：市政府區(qū)公所)後，即可申請依遺產(chǎn)及贈與稅法第20條第1項(xiàng)第5款規(guī)定不計入贈與總額而免徵贈與稅。若所贈與之土地原屬農(nóng)業(yè)用地，惟已依法變更為非農(nóng)業(yè)用地，縱變更後仍合法持續(xù)為農(nóng)業(yè)使用者，除檢具該土地作農(nóng)業(yè)使用證明書(核發(fā)單位：市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局)外，應(yīng)另取得都市計畫主管機(jī)關(guān)核發(fā)該土地符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1第1項(xiàng)第1款或第2款規(guī)定之證明，始可申請適用免徵贈與稅。
 
該局舉例說明，贈與人甲於2015年贈與土地與胞弟乙，並檢附臺北市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局核發(fā)之「土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」，向該局申請適用不計入贈與總額，嗣經(jīng)該局查得系爭土地已由農(nóng)業(yè)用地變更為非農(nóng)業(yè)用地，乃向都市發(fā)展局查詢，發(fā)現(xiàn)系爭土地並不符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1第1項(xiàng)各款情形之一，遂依法發(fā)單補(bǔ)徵贈與稅。
 
該局呼籲，多數(shù)納稅義務(wù)人誤認(rèn)贈與作農(nóng)業(yè)使用之土地，僅取得農(nóng)業(yè)主管機(jī)關(guān)出具之農(nóng)業(yè)使用證明書即可符合免徵贈與稅規(guī)定，疏未查明該土地是否經(jīng)依法由農(nóng)業(yè)用地變更為非農(nóng)業(yè)用地，而應(yīng)另檢附都市計畫主管機(jī)關(guān)出具之證明，始得適用免徵贈與稅之規(guī)定。故納稅義務(wù)人在贈與土地時，應(yīng)先瞭解相關(guān)免稅規(guī)定並取得完備之證明文件，避免不符合免稅規(guī)定而遭核定補(bǔ)徵。