房地合一係採分離課稅，即使虧損也要依限申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一係採分離課稅，即使虧損也要依限申報(bào)
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  • 房地合一係採分離課稅，即使虧損也要依限申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，邇來迭有民眾詢問個(gè)人房地交易，如屬新制課稅範(fàn)圍，即使交易虧損也需要填報(bào)「?jìng)€(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)書」嗎？
 
該局說明，自2016年1月1日起，凡個(gè)人交易屬新制課稅範(fàn)圍內(nèi)之房屋及土地，除符合免辦理申報(bào)情形者外(例如：符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請(qǐng)不課徵土地增值稅的土地等)，其交易所得或損失，即不論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)，免再併入年度綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局舉例指出，王先生於2016年1月2日以1000萬元價(jià)金取得中山區(qū)房屋及土地，復(fù)於2017年4月2日以800萬元出售，因房地交易虧損，王君未依前開規(guī)定期限辦理申報(bào)，經(jīng)本局查獲通知補(bǔ)報(bào)並處新臺(tái)幣3,000元之罰鍰。
 
該局提醒，個(gè)人交易屬新制課稅範(fàn)圍之房屋或土地，係採分離課稅，即使虧損也要依限辦理申報(bào)，如經(jīng)查獲未依限申報(bào)，將處新臺(tái)幣3,000元至3萬元罰鍰，如有應(yīng)補(bǔ)稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項(xiàng)罰鍰擇一從重處罰，請(qǐng)納稅義務(wù)人如期申報(bào)，以免受罰。