新聞摘要
- 跌破眼鏡，桃、竹「蛋白區(qū)」房價更勇猛
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區(qū)域都在蛋白區(qū)。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區(qū)房價各唱各的調(diào)，連動程度並不高，且以往蛋黃區(qū)房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區(qū)。
如果從房價相對高峰的2014年Q2與2017年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮(zhèn)、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍?zhí)丁说?、中壢，跌幅均逾一成以上?br />
近三年房價最強勢的新豐，當?shù)孛癖娏晳T購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉(zhuǎn)攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區(qū)與重劃區(qū)開始出現(xiàn)大樓、單層公寓這類產(chǎn)品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。
跌勢最猛烈的大園， 2014年Q2還有28.9萬／坪，2017年Q2掉到只剩21.4萬／坪，跌幅逼近26％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區(qū)房價直直落，連帶使客運園區(qū)、舊市區(qū)遭拖累。雖然青埔多數(shù)範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區(qū)、內(nèi)壢地區(qū)房價相對穩(wěn)定而稀釋跌幅。
如果觀察2017年來桃、竹房價走勢，則第二季漲幅最大的是桃園平鎮(zhèn)，房價由上一季的20.1萬／坪漲至20.9萬，單價上漲0.8萬／坪、季漲3.98％，惟近一年來平鎮(zhèn)房價還是下挫0.95％。平鎮(zhèn)近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區(qū)的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區(qū)與龍崗地區(qū)房價仍舊疲軟。
第二季跌幅最大的區(qū)域是竹縣湖口，房價跌至16.1萬／坪，較上一季16.8萬降了0.7萬／坪、季跌幅約4.17％。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過千萬以上，對當?shù)刂髁蛯?工業(yè)區(qū)員工)而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。
從2017年Q2房價來看，統(tǒng)計的17個主要區(qū)域中有7個房價較上一季走漲、9個下跌、另一個持平。何世昌指出，雖然桃竹各區(qū)房價呈現(xiàn)跌多漲少格局，但下跌的區(qū)域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經(jīng)脫離房價急跌期，慢慢趨於穩(wěn)定，未來要再大跌機率似已降低。
如果從房價相對高峰的2014年Q2與2017年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮(zhèn)、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍?zhí)丁说?、中壢，跌幅均逾一成以上?br />
近三年房價最強勢的新豐，當?shù)孛癖娏晳T購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉(zhuǎn)攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區(qū)與重劃區(qū)開始出現(xiàn)大樓、單層公寓這類產(chǎn)品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。
跌勢最猛烈的大園， 2014年Q2還有28.9萬／坪，2017年Q2掉到只剩21.4萬／坪，跌幅逼近26％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區(qū)房價直直落，連帶使客運園區(qū)、舊市區(qū)遭拖累。雖然青埔多數(shù)範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區(qū)、內(nèi)壢地區(qū)房價相對穩(wěn)定而稀釋跌幅。
如果觀察2017年來桃、竹房價走勢，則第二季漲幅最大的是桃園平鎮(zhèn)，房價由上一季的20.1萬／坪漲至20.9萬，單價上漲0.8萬／坪、季漲3.98％，惟近一年來平鎮(zhèn)房價還是下挫0.95％。平鎮(zhèn)近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區(qū)的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區(qū)與龍崗地區(qū)房價仍舊疲軟。
從2017年Q2房價來看，統(tǒng)計的17個主要區(qū)域中有7個房價較上一季走漲、9個下跌、另一個持平。何世昌指出，雖然桃竹各區(qū)房價呈現(xiàn)跌多漲少格局，但下跌的區(qū)域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經(jīng)脫離房價急跌期，慢慢趨於穩(wěn)定，未來要再大跌機率似已降低。
