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稅務(wù)常識 交換停車位「如何報稅」
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  • 稅務(wù)常識 交換停車位「如何報稅」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，依據(jù)契稅條例規(guī)定，不動產(chǎn)的買賣、交換、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)評價委員會評定的標(biāo)準(zhǔn)價格申報繳納契稅，停車位亦屬不動產(chǎn)的一種，原則上民眾交換、買賣、贈與停車位，也要依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格繳納契稅。
 
該處特別指出，都會地區(qū)多屬大樓型態(tài)的建築物，如公寓、大廈式住宅，法律上稱之為「區(qū)分所有建物」，其停車位多數(shù)都是以共有方式持有。交換停車位若屬區(qū)分所有建物以共同使用型態(tài)登記的停車位，所有權(quán)人互為調(diào)換分管使用位置其申請停車位編號變更登記，則非屬移轉(zhuǎn)所有權(quán)行為，只要各自權(quán)利持分並無增減，可以免申報繳納契稅；但若是以小車位換大車位致權(quán)利持分增減，則必須就持分增加部分按買賣或贈與稅率6％課徵契稅。
 
如果交換車位為分屬於兩棟不同門牌坐落的區(qū)分所有建物內(nèi)，這類交換停車位的行為，已涉及交換所有權(quán)，交換人應(yīng)就權(quán)利價值等值部分申報繳納2％稅率的交換契稅，其權(quán)利價值之差額部分則按買賣或贈與稅率6％課徵契稅。