【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期40年房貸又成為市場(chǎng)上的討論話題，信義房屋統(tǒng)計(jì)20年、30年與40年房貸的比較資料，若以20年期和40年期相比，40年期每月繳款金額輕鬆，大概是20年期的6折，不過(guò)貸款年限長(zhǎng)相對(duì)所需負(fù)擔(dān)的利息金額也高，每百萬(wàn)元以2％固定利率試算，大概就多出24萬(wàn)元的利息支出，若以實(shí)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前普遍申請(qǐng)房貸的民眾還是以申請(qǐng)20年期貸款者為大宗，申請(qǐng)30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢(shì)，申請(qǐng)40年房貸的案例並不常見(jiàn)。
 
以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2％試算，每貸款百萬(wàn)元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元，若非提前償還的狀況下，每貸款百萬(wàn)元要繳的利息分別約為21.4萬(wàn)元、33萬(wàn)元與45.3萬(wàn)元，40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成，不過(guò)繳的利息也多，40年每百萬(wàn)元總繳的利息為45.3萬(wàn)元，比起20年期也多出將近24萬(wàn)元，增加幅度約為112％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業(yè)者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，不過(guò)申貸40年期房貸方案的案例並非主流，主要是申請(qǐng)40年的房貸對(duì)於條件要求相對(duì)嚴(yán)格，有些要求要35歲以下，同時(shí)可能要新房子比較容易申請(qǐng)過(guò)關(guān)，大部分40年期的房貸對(duì)於年齡與屋齡都有所限制，且實(shí)務(wù)上有房貸需求的民眾，對(duì)於這麼長(zhǎng)年期的房貸興趣也不高，因此實(shí)務(wù)上申請(qǐng)40年房貸的比例很有限。
 
曾敬德表示，觀察民眾貸款習(xí)慣可以發(fā)現(xiàn)，年輕族群反而對(duì)於30年期的房貸接受度較高，主要是目前房?jī)r(jià)水準(zhǔn)和過(guò)去相比仍有一大段漲幅，而銀行評(píng)估貸款條件時(shí)「收支比」是很重要的評(píng)估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對(duì)較低，對(duì)於一般雙薪家庭來(lái)說(shuō)，可能比較容易申請(qǐng)核貸，另外，雖然還款時(shí)間拉長(zhǎng)，和每月的房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子，因此反而30年期的房貸較受到年輕購(gòu)屋族群的歡迎。
 
最後，不管是幾年期的房貸，多久的寬限期，其實(shí)都是多給購(gòu)屋人一些選擇，消費(fèi)者仍會(huì)理性挑選適合自己的房貸，這幾年房地產(chǎn)交易量明顯萎縮，市場(chǎng)也沒(méi)有因?yàn)橛秀y行推出40年期的房貸，而有明顯激情的演出，加上近年銀行鑑價(jià)與核貸成數(shù)都已考量風(fēng)險(xiǎn)等因素，因此即使有長(zhǎng)年期的房貸選擇，對(duì)房市影響應(yīng)該也有限。