實(shí)例說明 以買賣契約形式規(guī)避仲介土地傭金破功 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
實(shí)例說明 以買賣契約形式規(guī)避仲介土地傭金破功
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  • 實(shí)例說明 以買賣契約形式規(guī)避仲介土地傭金破功
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，納稅義務(wù)人實(shí)際上係仲介土地買賣獲取傭金，卻採行買賣契約之形式以規(guī)避仲介土地買賣傭金所得之稅負(fù)，將原應(yīng)課徵個(gè)人綜合所得稅之執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，轉(zhuǎn)換為個(gè)人出售土地之免稅所得，達(dá)成規(guī)避稅負(fù)目的，惟國稅局仍會按已具備課稅構(gòu)成要件之實(shí)質(zhì)仲介行為予以課稅。
 
該局說明，個(gè)人仲介土地買賣，按成交價(jià)收取買賣雙方或一方給付的傭金或酬勞金，屬於執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，應(yīng)申報(bào)繳納當(dāng)年度的所得稅，仲介者除能提出取得該項(xiàng)收入的成本費(fèi)用證明文件，可核實(shí)認(rèn)定外，如係未依法辦理結(jié)算申報(bào)，或未依法設(shè)帳記載並保存憑證，或未能提供證明所得額之帳簿文據(jù)者，稽徵機(jī)關(guān)得參照財(cái)政部訂定各年度執(zhí)行業(yè)務(wù)者(一般經(jīng)紀(jì)人)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)20％計(jì)算其必要費(fèi)用。
 
該局指出，近期查核轄區(qū)內(nèi)一起資金異常的案件時(shí)，發(fā)現(xiàn)甲君帳戶於2014及2015年分別由乙君支存帳戶轉(zhuǎn)入760萬元、300萬元，甲君說明係於2013年間與地主丙君簽訂土地買賣契約書，約定以3,100萬元向丙君買進(jìn)土地，前開款項(xiàng)係其向乙君借款用以支付土地價(jià)款。
 
惟經(jīng)乙君說明前開款項(xiàng)係因甲君仲介其向地主丙君買進(jìn)土地而支付予甲君之傭金，土地價(jià)款3,100萬元部分係由其另外直接支付予丙君；嗣甲君承認(rèn)2014及2015年仲介土地買賣收取乙君支付之傭金760萬元、300萬元，並主張前開款項(xiàng)尚有轉(zhuǎn)付其他仲介有功之人，惟甲君無法提示案關(guān)傭金轉(zhuǎn)付之證明文件，該局遂核定甲君2014及2015年收取傭金760萬元、300萬元為執(zhí)行業(yè)務(wù)收入，並按財(cái)政部訂定的執(zhí)行業(yè)務(wù)者(一般經(jīng)紀(jì)人)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，減除20％必要費(fèi)用後的餘額，計(jì)算甲君2014及2015年執(zhí)行業(yè)務(wù)所得為608萬元、240萬元，除核定補(bǔ)徵稅額外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
該局呼籲，類此實(shí)際上從事媒合地主與第三人進(jìn)行買賣交易的納稅義務(wù)人，縱然是以買賣契約之形式，仍應(yīng)以實(shí)質(zhì)仲介土地買賣所賺取之傭金收入，申報(bào)為執(zhí)行業(yè)務(wù)所得；如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報(bào)繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。