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- 都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)明確化，臺(tái)北市率先將由「審議制」改為「行政審查制」
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為提升都市更新案申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)額度之明確化，臺(tái)北市政府?dāng)M修正「臺(tái)北市都市更新單元規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)容積評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)」，將更新容積獎(jiǎng)勵(lì)△F5-1(考量與鄰近地區(qū)建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調(diào)和之建築設(shè)計(jì)、無障礙環(huán)境、都市防災(zāi))明確化，使都更容獎(jiǎng)值提早於擬訂事業(yè)計(jì)畫初期即可明確估算，增加可預(yù)測性，由「審議制」將改為「行政審查制」，以大幅提升審議效能，降低都更案報(bào)核之不確定性。
臺(tái)北市都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)共計(jì)有△F1(原容積高於法定容積)至△F6(處理占有他人土地之舊違章)等6大項(xiàng)，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標(biāo)章)等6項(xiàng)，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)容積皆有明確之評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算公式，惟△F5-1之獎(jiǎng)勵(lì)額度僅規(guī)定上限值(法定容積率逾百分之四百者，給予法定容積之百分之六為限。法定容積率為百分之四百以下者，給予法定容積之百分之十為限)，實(shí)際核給額度由都市更新及爭議處理審議會(huì)討論後決議，由於評(píng)定基準(zhǔn)僅規(guī)範(fàn)上限，審議裁量空間較大，動(dòng)輒影響容積獎(jiǎng)勵(lì)增減，同時(shí)涉及權(quán)利損益分配時(shí)，將增加整合及書圖修正等協(xié)商成本，對(duì)實(shí)施者、地主與主管機(jī)關(guān)均增添加審議上之不確定性與風(fēng)險(xiǎn)。
市府為提升都市更新案穩(wěn)定度，自2017年初迄今，多次與臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)及臺(tái)北市建築師公會(huì)討論研商，採公私協(xié)力模式，參採實(shí)務(wù)界的具體建議，提出以「街區(qū)環(huán)境調(diào)和」、「居住環(huán)境品質(zhì)安全」、「打造韌性城市」、「打造智慧城市」4大方向?yàn)橹鬏S，針對(duì)更新基地內(nèi)「建築設(shè)計(jì)」、「無障礙環(huán)境」、「都市防災(zāi)」、「智慧建築」進(jìn)行細(xì)項(xiàng)評(píng)定，研議 本次△F5-1修訂草案內(nèi)容，業(yè)已達(dá)成共識(shí)。期透過本次修正強(qiáng)化環(huán)境貢獻(xiàn)與公益性，創(chuàng)造嶄新都更新局。
未來△F5-1將明訂容積獎(jiǎng)勵(lì)核給之標(biāo)準(zhǔn)及額度計(jì)算方式，並提供多樣選擇，由建築師依個(gè)案基地特性及與相關(guān)權(quán)利人討論後，量身打造容積獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)內(nèi)容及建築設(shè)計(jì)方案，並由過去的建築容積獎(jiǎng)勵(lì)「審議制」調(diào)整為「行政審查制」，採檢核表方式由專業(yè)建築師檢討簽證，送更新處及幹事會(huì)查核後，交付都更審議會(huì)決議，一改以往將容積獎(jiǎng)勵(lì)作為要求實(shí)施者修正計(jì)畫內(nèi)容之思維，在獎(jiǎng)勵(lì)值有明確固定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)下，使審議會(huì)審議能量及功能更專注於更新案核心之規(guī)劃設(shè)計(jì)及爭議處理等討論，一方面仍能維持對(duì)更新事業(yè)環(huán)境貢獻(xiàn)及公益性審議品質(zhì)，一方面大幅提升審議效能，降低建築量體設(shè)計(jì)與整合之不確定性。
市府再次表示，本次修訂「臺(tái)北市都市更新單元規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)容積評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)」草案，不僅帶入韌性城市、智慧城市等目標(biāo)理念，更提升都市更新案公益性、強(qiáng)化都市防災(zāi)機(jī)能、回應(yīng)高齡化社會(huì)需求，將審議內(nèi)涵透過細(xì)項(xiàng)檢核表轉(zhuǎn)化為定性定量之標(biāo)準(zhǔn)，向上結(jié)合都市發(fā)展關(guān)鍵議題，向下解決地區(qū)再開發(fā)整合困境。相關(guān)內(nèi)容預(yù)定於9月29日於臺(tái)北君悅飯店舉辦之「公私協(xié)力 改革都更效能」論壇中公布，論壇中並將向各界說明市府改革都更效能之階段性成果，及向中央提出都市更新條例修法具體建議，柯文哲市長也將親自率領(lǐng)市府團(tuán)隊(duì)與各界交換意見。
臺(tái)北市都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)共計(jì)有△F1(原容積高於法定容積)至△F6(處理占有他人土地之舊違章)等6大項(xiàng)，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標(biāo)章)等6項(xiàng)，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)容積皆有明確之評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算公式，惟△F5-1之獎(jiǎng)勵(lì)額度僅規(guī)定上限值(法定容積率逾百分之四百者，給予法定容積之百分之六為限。法定容積率為百分之四百以下者，給予法定容積之百分之十為限)，實(shí)際核給額度由都市更新及爭議處理審議會(huì)討論後決議，由於評(píng)定基準(zhǔn)僅規(guī)範(fàn)上限，審議裁量空間較大，動(dòng)輒影響容積獎(jiǎng)勵(lì)增減，同時(shí)涉及權(quán)利損益分配時(shí)，將增加整合及書圖修正等協(xié)商成本，對(duì)實(shí)施者、地主與主管機(jī)關(guān)均增添加審議上之不確定性與風(fēng)險(xiǎn)。
市府為提升都市更新案穩(wěn)定度，自2017年初迄今，多次與臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)及臺(tái)北市建築師公會(huì)討論研商，採公私協(xié)力模式，參採實(shí)務(wù)界的具體建議，提出以「街區(qū)環(huán)境調(diào)和」、「居住環(huán)境品質(zhì)安全」、「打造韌性城市」、「打造智慧城市」4大方向?yàn)橹鬏S，針對(duì)更新基地內(nèi)「建築設(shè)計(jì)」、「無障礙環(huán)境」、「都市防災(zāi)」、「智慧建築」進(jìn)行細(xì)項(xiàng)評(píng)定，研議 本次△F5-1修訂草案內(nèi)容，業(yè)已達(dá)成共識(shí)。期透過本次修正強(qiáng)化環(huán)境貢獻(xiàn)與公益性，創(chuàng)造嶄新都更新局。
未來△F5-1將明訂容積獎(jiǎng)勵(lì)核給之標(biāo)準(zhǔn)及額度計(jì)算方式，並提供多樣選擇，由建築師依個(gè)案基地特性及與相關(guān)權(quán)利人討論後，量身打造容積獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)內(nèi)容及建築設(shè)計(jì)方案，並由過去的建築容積獎(jiǎng)勵(lì)「審議制」調(diào)整為「行政審查制」，採檢核表方式由專業(yè)建築師檢討簽證，送更新處及幹事會(huì)查核後，交付都更審議會(huì)決議，一改以往將容積獎(jiǎng)勵(lì)作為要求實(shí)施者修正計(jì)畫內(nèi)容之思維，在獎(jiǎng)勵(lì)值有明確固定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)下，使審議會(huì)審議能量及功能更專注於更新案核心之規(guī)劃設(shè)計(jì)及爭議處理等討論，一方面仍能維持對(duì)更新事業(yè)環(huán)境貢獻(xiàn)及公益性審議品質(zhì)，一方面大幅提升審議效能，降低建築量體設(shè)計(jì)與整合之不確定性。
市府再次表示，本次修訂「臺(tái)北市都市更新單元規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)容積評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)」草案，不僅帶入韌性城市、智慧城市等目標(biāo)理念，更提升都市更新案公益性、強(qiáng)化都市防災(zāi)機(jī)能、回應(yīng)高齡化社會(huì)需求，將審議內(nèi)涵透過細(xì)項(xiàng)檢核表轉(zhuǎn)化為定性定量之標(biāo)準(zhǔn)，向上結(jié)合都市發(fā)展關(guān)鍵議題，向下解決地區(qū)再開發(fā)整合困境。相關(guān)內(nèi)容預(yù)定於9月29日於臺(tái)北君悅飯店舉辦之「公私協(xié)力 改革都更效能」論壇中公布，論壇中並將向各界說明市府改革都更效能之階段性成果，及向中央提出都市更新條例修法具體建議，柯文哲市長也將親自率領(lǐng)市府團(tuán)隊(duì)與各界交換意見。
