【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部表示，為加速落實(shí)社會住宅政策，除直接興辦外，內(nèi)政部更積極推動包租代管，鼓勵房東釋出空餘屋轉(zhuǎn)化為社會住宅。2017年度將補(bǔ)助6直轄市辦理1萬戶，除就租稅等面向，提供房東、業(yè)者參與誘因外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補(bǔ)助，期望有助健全租賃市場發(fā)展，創(chuàng)造房客、房東、租屋服務(wù)業(yè)者三贏。
 
內(nèi)政部表示，包租是由政府委託租屋服務(wù)業(yè)者向民間承租住宅，再轉(zhuǎn)租給符合資格的民眾並管理，代管則由業(yè)者媒合承租雙方及代為管理。內(nèi)政部2017年度將先補(bǔ)助6直轄市進(jìn)行試辦，未來採滾動式檢討、適時調(diào)整計(jì)畫內(nèi)容，藉由提供房東保證收租、賦稅減免、修繕及居家安全保險費(fèi)用補(bǔ)助，及業(yè)者免營業(yè)稅等誘因，鼓勵房東及業(yè)者共同響應(yīng)，也使租屋族有更安穩(wěn)的居住環(huán)境。
 
內(nèi)政部指出，2017年1月11日公布施行的住宅法修正案中，新增以包租代管方式推動社會住宅的規(guī)範(fàn)，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關(guān)賦稅優(yōu)惠規(guī)定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費(fèi)用亦可再減除百分之六十；內(nèi)政部亦鼓勵6直轄市政府，提供比照自用住宅的房屋稅與地價稅優(yōu)惠稅率。
 
此外，政府也提供每年1萬元的修繕補(bǔ)助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補(bǔ)助，以多種優(yōu)惠措施，鼓勵房東積極參與。內(nèi)政部提到，2017年度的包租代管計(jì)畫，會先補(bǔ)助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市已完成上網(wǎng)公告徵求業(yè)者，刻正辦理廠商評選作業(yè)中，預(yù)計(jì)10月底開辦；而新北市、臺中市已於2017年9月14日、9月15日上網(wǎng)公告徵求業(yè)者，預(yù)計(jì)於11月開辦，其餘3直轄市預(yù)計(jì)於10月中旬陸續(xù)上網(wǎng)公告徵求業(yè)者。歡迎有意參與投標(biāo)的業(yè)者，儘速向各直轄市政府主管機(jī)關(guān)申請認(rèn)定為租屋服務(wù)事業(yè)，以符合投標(biāo)資格。
 
此外，政府將以論件計(jì)酬方式，提供獲選業(yè)者相關(guān)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)助，也就是按照業(yè)者實(shí)際推動情形給予補(bǔ)助，把經(jīng)費(fèi)確實(shí)花在刀口上。而業(yè)者的服務(wù)內(nèi)容包括：租賃房屋的屋況與設(shè)備點(diǎn)交、收租及押金管理、日常修繕維護(hù)、糾紛協(xié)調(diào)處理及其他與租賃房屋管理有關(guān)的事務(wù)，期待透過業(yè)者的專業(yè)管理，讓承租雙方的權(quán)益都能得到更好的保障。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，包租代管民間空屋的方式未來也將擴(kuò)大到其他縣(市)辦理，除可增加社會住宅供給，也能協(xié)助房東有效管理房屋、房客順利租屋，並與內(nèi)政部研擬中的「住宅租賃市場發(fā)展條例」草案銜接，以有效提升住宅租賃服務(wù)品質(zhì)及專業(yè)水準(zhǔn)，落實(shí)保障租賃雙方權(quán)益，健全住宅租賃市場，同時發(fā)展租賃服務(wù)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造房東、業(yè)者、房客三贏局面。