豪宅的3大配備分別是，(1)大基地、大棟距、大坪數(shù)，(2)優(yōu)質(zhì)建築團(tuán)隊，(3)頂級公共設(shè)施。其中第(1)項條件最重要 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
豪宅的3大配備分別是，(1)大基地、大棟距、大坪數(shù)，(2)優(yōu)質(zhì)建築團(tuán)隊，(3)頂級公共設(shè)施。其中第(1)項條件最重要
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  • 優(yōu)選出列！臺北10大新豪宅，「明日博」大基地、合理價
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】半世紀(jì)以來，市中心精華地段的房子愈蓋愈大，根據(jù)美國建商公會統(tǒng)計，1950年代新屋平均面積約為27坪(963平方英尺)，2008年「放大」到約67坪，2011年每5棟新屋當(dāng)中，就有1棟超過100坪(3600平方英尺)，2016年數(shù)據(jù)已經(jīng)持續(xù)放大到115坪。澳洲官方調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，20年來新成屋的平均面積暴增了約4成。

豪宅3配備，首重大基地、大棟距
 
在亞洲地區(qū)的例子也很明顯，臺北市精華地段因為土地成本太高，使得建築個案的單價無法下降，於是，「蛋黃區(qū)」新建築都鎖定收入金字塔頂層客戶，動輒100坪起跳，單價超越100萬元/坪的豪宅預(yù)售建案，到處可見。根據(jù)「官方版」與「民間版」的豪宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，豪宅的3大配備分別是，(1)大基地、大棟距、大坪數(shù)，(2)優(yōu)質(zhì)建築團(tuán)隊，(3)頂級公共設(shè)施。這3大條件的第(2)項、第(3)項，都可以砸錢補(bǔ)齊，但是，豪宅具備第(1)項條件中的「大基地、大棟距」則最珍貴。大基地的豪宅，總是成為富豪追逐的產(chǎn)品焦點(diǎn)，因為唯有基地夠大，才能真正透過建築規(guī)劃與高端建材堆砌，創(chuàng)造出屬於大坪數(shù)豪宅的公共設(shè)施，以及雄偉的建築氣勢。
 
「明日博」臺北10大新豪宅合理房價之首  
 
 
在臺北市「10大新豪宅」裡，從基地面積前3名順序來看，「西華富邦」基地面積最大，第二名則是「明日博」，第三名是「華固天鑄」。但是，從實(shí)價登錄資訊觀察，位於大直的「西華富邦」高樓層單價達(dá)212.5萬元，位於士林天母「華固天鑄」高樓層也出現(xiàn)207.4萬行情，而位居臺北市中心大安區(qū)「明日博」的高樓層，實(shí)價登錄僅為157.55萬(見附表)。「明日博」位居市中心「蛋黃區(qū)」地段，比起其他兩個建案，出現(xiàn)便宜約25-27％左右的價差，以區(qū)域「地段+價格」表現(xiàn)的相對性來觀察，如果不是「明日博」比較合理，就是其他兩件個案太不合理，這也突顯出「明日博」這種「位居市中心大面積、大棟距建築，具備房價合理性的高CP值?！乖倏纯赐瑯游痪邮兄行?，但是基地面積比較小的「松濤苑」、「文華苑」、「琢白」、「和平大苑」、「吾疆」這些豪宅個案，實(shí)價登錄的高樓層單價都在200萬元以上，相較於「明日博」而言，再一次印證「大基地、大棟距、合理價」的豪宅特質(zhì)。

鄰近綠帶+公園，裝置藝術(shù)提昇居家品味
 
「明日博」串連鄰近昌隆公園與瑠公圳綠帶，形成一座大型的城市廊道綠洲！
「明日博」擁有臺北市中心難得一見的廣大基地，因為基地夠大，所以有能力及條件在規(guī)劃上，大範(fàn)圍的退縮約60米棟距，騰出空間規(guī)劃大型綠地廣場，並規(guī)劃裝置作品營造藝術(shù)空間，打造出臺北「10大新豪宅」特殊的文創(chuàng)藝術(shù)建築氣息。此外，豪宅的立地區(qū)域，也必需伴隨著綠意環(huán)境，「明日博」串連鄰近昌隆公園與瑠公圳綠帶，形成一座大型的城市廊道綠洲！透過借景方式讓它前後展現(xiàn)著豪宅大棟距的特質(zhì)條件！這樣的設(shè)計規(guī)劃，也是臺北「10大新豪宅」少有的地理環(huán)境優(yōu)勢。

鄰近繁華商圈與藝文特區(qū)，打造「豪宅合理價」
 
「明日博」位居市心中心點(diǎn)的地段優(yōu)勢，以豪宅合理價格銷售，引起理性富豪的注意
「明日博」客餐廳結(jié)構(gòu)採中空樓板，臥室地板鋪設(shè)隔音高架地板。建商以毛胚交屋，衛(wèi)浴廚具皆為進(jìn)口高檔配備，於交屋時由賣方以提貨單方式交付買方?！该魅詹姑鎸ε_北市的精華區(qū)域，左右兩側(cè)發(fā)展出眾多繁華商圈(京站商圈、微風(fēng)商圈、SOGO商圈、光華3C商圈)與藝文特區(qū)(華山藝文特區(qū)、松菸文創(chuàng)園區(qū))，並銜接北二高、中山高，也可迅速到達(dá)松山機(jī)場、桃園機(jī)場，位居市心中心點(diǎn)的地段優(yōu)勢，以豪宅合理價格銷售，引起理性富豪的注意。