筆記起來 個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見5大錯(cuò)誤 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來 個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見5大錯(cuò)誤
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  • 筆記起來 個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見5大錯(cuò)誤
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報(bào)條件外，不論有無應(yīng)納稅額均應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)繳納房屋土地交易所得稅。為協(xié)助納稅義務(wù)人正確申報(bào)，避免遭補(bǔ)稅處罰，該局整理5大申報(bào)常見錯(cuò)誤情形如下：
 
一、申報(bào)地點(diǎn)：誤將申報(bào)書及相關(guān)附件遞交至出售標(biāo)的物所在地稽徵機(jī)關(guān)，依規(guī)定納稅義務(wù)人(賣方)應(yīng)向申報(bào)時(shí)(戶籍地)所在地國稅局辦理申報(bào)。
 
二、申報(bào)期限
(一)申報(bào)期限計(jì)算錯(cuò)誤。例如2017年8月1日為移轉(zhuǎn)登記日，則申報(bào)期限應(yīng)以次日8月2日起算30日即為2017年8月31日；?誤以移轉(zhuǎn)登記日之次日直接加30日計(jì)算，則為2017年9月1日，致逾期1日申報(bào)。
(二)移轉(zhuǎn)登記日期及取得日期填寫錯(cuò)誤(誤填為訂定契約日期)。
 
三、收入部分：誤以公契金額或時(shí)價(jià)登錄資料作為出售收入，正確應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)額作為出售收入。
 
四、成本部分
(一)房屋、土地係受贈或繼承取得者，應(yīng)以受贈時(shí)或繼承時(shí)之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值為取得成本，誤以贈與人或被繼承人買入價(jià)格為取得成本。
(二)物價(jià)指數(shù)認(rèn)定有誤，導(dǎo)致取得成本申報(bào)錯(cuò)誤。
(三)誤將費(fèi)用列為成本。例如交易(出售)時(shí)所支付之仲介費(fèi)為可減除之費(fèi)用，?誤列入可減除之成本。
 
五、費(fèi)用部分
(一)未提示取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用者，未按成交價(jià)額5％扣除該項(xiàng)費(fèi)用。
(二)誤將使用期間水電、瓦斯費(fèi)、房屋稅、地價(jià)稅及交易時(shí)支付之土地增值稅列為可減除的成本或費(fèi)用。
(三)檢附資料(相關(guān)佐證之合法憑證等)不齊備，致無法認(rèn)定。
(四)部分出售時(shí)，申報(bào)之費(fèi)用金額未按比例計(jì)算。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅後，若發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可以重新填寫1份正確申報(bào)書更正申報(bào)；如採網(wǎng)路申報(bào)者，在申報(bào)期限內(nèi)只要將正確資料重新上傳即可。但若已逾申報(bào)期限，不論採何種申報(bào)方式，均須向戶籍所在地(原申報(bào))稽徵機(jī)關(guān)辦理書面更正申報(bào)。