【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府地政局與臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會及臺北市不動產(chǎn)國際代銷協(xié)會於2017年11月6日完成簽署海外不動產(chǎn)交易安全合作備忘，各宣導系列配合11月7日地政週活動正式開跑，系列內(nèi)容包括：一、11/7-11/9三天，在市府一樓大廳配合地政週-地政維新活動，設置產(chǎn)學館宣導國內(nèi)外不動產(chǎn)交易安全；二、11/20早上舉辦海外不動產(chǎn)交易安全論壇，提供產(chǎn)官學界討論平臺；三、11/20下午舉辦不動產(chǎn)交易安全教育講習，提升從業(yè)人員專業(yè)；四、12/21辦理國際不動產(chǎn)投資的危機與轉(zhuǎn)機及不動產(chǎn)交易安全座談會。
 
海外不動產(chǎn)買賣爭議漸增  加強管理與時並進
 
地政局表示，依內(nèi)政部不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)資訊系統(tǒng)統(tǒng)計業(yè)者經(jīng)營變化情形，發(fā)現(xiàn)近年來經(jīng)營國外不動產(chǎn)的經(jīng)紀業(yè)店數(shù)有明顯增加趨勢，統(tǒng)計自2011年至2017年，臺北市經(jīng)營海外不動產(chǎn)業(yè)者經(jīng)營家數(shù)由86家增加到247家，成長187.21％，此數(shù)據(jù)居六都之冠，足見臺北市不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者近年積極開拓經(jīng)營海外不動產(chǎn)之銷售。民眾買賣海外不動產(chǎn)因為大都以投資為主，並不屬於消保法所規(guī)範的消費爭議，所以政府部門以往較少受理消費爭議案件，而統(tǒng)計2015年至2017年為止，地政局受理之海外不動產(chǎn)消費爭議案件已累計7件，可見非屬消費爭議的投資糾紛案件應該更多，所以內(nèi)政部為保障國人購買海外不動產(chǎn)權益，業(yè)於2016年12月5日發(fā)布實施「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務規(guī)範」，未來如何輔導業(yè)者執(zhí)業(yè)符合規(guī)定避免爭議產(chǎn)生，已成為北市地政局重要課題。
 
持續(xù)取締非法 計畫查核合法
 
地政局進一步表示，不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例基本上有將經(jīng)營海外的仲介及代銷納入規(guī)範，惟海外不動產(chǎn)的買賣實際上均有涉外法令情形，且大都以投資為目的，故相較於國內(nèi)買賣不動產(chǎn)交易更複雜更不容易掌握，造成市場上許多從事投資顧問業(yè)者大都未以合法經(jīng)紀業(yè)的身份就擅自對國人以辦理說明會的方式行銷海外不動產(chǎn)，統(tǒng)計2017年經(jīng)地政局裁罰的16位非法業(yè)者中，有7位(占43.75％)是屬於非法經(jīng)營銷售海外不動產(chǎn)，為保障市民購買海外不動產(chǎn)權益，地政局將持續(xù)取締非法，同時為落實執(zhí)行內(nèi)政部的海外銷售規(guī)範，已訂定計畫加強稽查業(yè)者銷售海外不動產(chǎn)的執(zhí)業(yè)情形，稽查內(nèi)容包含是否有銷售權之證明，買賣契約書是否有提供中文譯本，譯本上是否有不動產(chǎn)經(jīng)紀人簽章，是否製作不動產(chǎn)說明書，說明書有無經(jīng)不動產(chǎn)經(jīng)紀人簽章以及廣告上是否依規(guī)定確實加註「國外不動產(chǎn)投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」及廣告上之數(shù)據(jù)是否註明來源及計算標準等新制規(guī)範內(nèi)容等事項，希望輔導業(yè)者提升執(zhí)業(yè)品質(zhì)，積極維護消費權益。
 
海外投資選合法業(yè)者  審慎考慮?？绰?/strong>
 
地政局提醒民眾，在購買海外不動產(chǎn)前，除考量投資報酬率高低外，應選擇合法業(yè)者，落實「停、看、聽」之原則，審慎確認經(jīng)紀業(yè)者提供的專業(yè)服務內(nèi)容，並根據(jù)自身的財務能力，作好風險評估後再決定是否跨足海外不動產(chǎn)投資。