低空閃稅，御郡成交低於8千萬，高級(jí)住宅拚?qǐng)?，議價(jià)空間大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低空閃稅，御郡成交低於8千萬，高級(jí)住宅拚?qǐng)?，議價(jià)空間大
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  • 低空閃稅，御郡成交低於8千萬，高級(jí)住宅拚?qǐng)觯h價(jià)空間大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)入口網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據(jù)交易資料顯示，本次為2樓交易，成交總價(jià)為7,988萬，拆算車位後成交單價(jià)為120.9萬，該案當(dāng)初開價(jià)在170~200萬，若從實(shí)價(jià)登錄上的交易單價(jià)在每坪120~188萬，最低打了六折，在目前實(shí)價(jià)揭露資料中，單價(jià)最高的交易是2014年10月的一樓交易，單價(jià)187.5萬，跟2017年2樓交易單價(jià)相比一坪少66.6萬。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運(yùn)東門站及東門市場(chǎng)，離大安森林公園不遠(yuǎn)，且臨沂街一帶過去多為官舍，環(huán)境清幽，本次交易跟當(dāng)時(shí)開價(jià)170萬比起來，足足少了28.8％，少了將近三成，除了市場(chǎng)盤整有議價(jià)空間外，本次交易車位是坡道機(jī)械，不過車位單價(jià)高達(dá)420萬略偏高，而車位單價(jià)拉高可以壓低房屋單價(jià)，此外，值得一提的是，本次交易總價(jià)7,988萬，跟臺(tái)北市政府所定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機(jī)能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設(shè)公司案，推出時(shí)頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對(duì)於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區(qū)、中正區(qū)高級(jí)住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場(chǎng)走向盤整階段，價(jià)格上攻不易。
 
郎美囡指出，從近期多筆高級(jí)住宅的交易可看出，高單、高總的物件議價(jià)空間有拉高的趨勢(shì)，除了市場(chǎng)盤整因素外，豪宅是還在政府管制範(fàn)圍內(nèi)，而臺(tái)北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本，而豪宅的定義即為房地總價(jià)在8,000萬(含車位)以上者，這也讓許多買家在購(gòu)屋總價(jià)上，盡量壓低在8,000萬以內(nèi)，持有成本就會(huì)有很大的差異。