筆記起來 未辦保存登記之房屋移轉(zhuǎn)免貼印花、應(yīng)申報(bào)契稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來 未辦保存登記之房屋移轉(zhuǎn)免貼印花、應(yīng)申報(bào)契稅
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  • 筆記起來 未辦保存登記之房屋移轉(zhuǎn)免貼印花、應(yīng)申報(bào)契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機(jī)關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記，其辦理契稅申報(bào)所書立之契據(jù)，非屬印花稅法第5條第5款規(guī)定之課稅範(fàn)圍，可免貼用印花稅票。另外，日前有民眾至稅務(wù)局要辦理房屋買賣的移轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)賣方並非該房屋之納稅義務(wù)人，經(jīng)查該房屋為未辦所有權(quán)第一次登記之建物，雖經(jīng)當(dāng)事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)契稅，所以納稅義務(wù)人名義仍然為原始之賣方。
 
稅捐機(jī)關(guān)說明，有些房屋因未符合相關(guān)規(guī)定致無法辦理建物所有權(quán)第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補(bǔ)正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉(zhuǎn)登記，而無法為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之讓與。縱實(shí)務(wù)上雖認(rèn)為讓與人已將違章建築之事實(shí)上處分權(quán)，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權(quán)登記，自不符印花稅法第5條第5款規(guī)定「向物權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記」之憑證課稅範(fàn)圍。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步表示，未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規(guī)定：納稅義務(wù)人應(yīng)於不動(dòng)產(chǎn)買賣、承典、交換、贈(zèng)與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請(qǐng)為所有人之日起30日內(nèi)，填具契稅申報(bào)書表，檢附公定格式契約書及有關(guān)文件，向當(dāng)?shù)刂鞴芑鐧C(jī)關(guān)申報(bào)契稅。但未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋買賣、交換、贈(zèng)與、分割，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申報(bào)。