【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提升都市更新案申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)額度之明確化，臺(tái)北市政府?dāng)M修正「臺(tái)北市都市更新單元規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)容積評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)」，將更新容積獎(jiǎng)勵(lì)△F5-1(考量與鄰近地區(qū)建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調(diào)和之建築設(shè)計(jì)、無(wú)障礙環(huán)境、都市防災(zāi))明確化，使都更容獎(jiǎng)值提早於擬訂事業(yè)計(jì)畫初期即可明確估算，增加可預(yù)測(cè)性，由「審議制」將改為「行政審查制」，以大幅提升審議效能，降低都更案報(bào)核之不確定性。
 
現(xiàn)行都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)評(píng)定基準(zhǔn)共計(jì)有△F1至△F6等6大項(xiàng)，其中△F5又分為△F5-1至△F5-6等6項(xiàng)，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)容積皆有明確之計(jì)算公式，惟△F5-1之獎(jiǎng)勵(lì)額度僅規(guī)定上限值，實(shí)際核給額度由都市更新及爭(zhēng)議處理審議會(huì)討論後決議，導(dǎo)致實(shí)施者在送件前的整合與研擬都市更新事業(yè)計(jì)畫設(shè)計(jì)建築量體期間，未能精準(zhǔn)估算容積獎(jiǎng)勵(lì)面積，影響案件穩(wěn)定度。
 
為此，臺(tái)北市都市更新處為提升都市更新案穩(wěn)定性，著手研擬評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)修正，自2017年初迄今，採(cǎi)公私協(xié)力模式，由臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)、臺(tái)北市建築師公會(huì)共同率領(lǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與修正作業(yè)，期間邀集業(yè)界眾代表集思廣益，就實(shí)務(wù)執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)提出寶貴建議，修正內(nèi)容經(jīng)林副市長(zhǎng)拍板定案，修正草案自11月24日起進(jìn)行公告預(yù)告修正20日，正式邁向法制審查作業(yè)。
 
本次修正草案內(nèi)容以「街區(qū)環(huán)境調(diào)和」、「提升居住安全及品質(zhì)」、「打造韌性城市」、「打造智慧城市」4大方向?yàn)橹鬏S，針對(duì)更新基地內(nèi)「建築設(shè)計(jì)」、「無(wú)障礙環(huán)境」、「都市防災(zāi)」、「智慧型建築」進(jìn)行細(xì)項(xiàng)評(píng)定，不僅帶入韌性城市、智慧城市等目標(biāo)理念，更提升都市更新案公益性、強(qiáng)化都市防災(zāi)機(jī)能、回應(yīng)高齡化社會(huì)需求，將審議內(nèi)涵透過細(xì)項(xiàng)檢核表轉(zhuǎn)化為定性定量之標(biāo)準(zhǔn)，向上結(jié)合都市發(fā)展關(guān)鍵議題，向下解決地區(qū)再開發(fā)整合困境。獎(jiǎng)勵(lì)容積申請(qǐng)項(xiàng)目多元，在維持上限額度不變情形下，得視基地條件彈性選擇不同種類之環(huán)境貢獻(xiàn)。
 
未來(lái)△F5-1將明訂容積獎(jiǎng)勵(lì)核給之標(biāo)準(zhǔn)及額度計(jì)算方式，由建築師依個(gè)案特性及與相關(guān)權(quán)利人討論後，量身打造容積獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)內(nèi)容及建築設(shè)計(jì)方案，並由過去的建築容積獎(jiǎng)勵(lì)「審議制」調(diào)整為「行政審查制」，採(cǎi)檢核表方式由專業(yè)建築師檢討簽證，送更新處及幹事會(huì)審查確認(rèn)後，交付都更審議會(huì)決議，將都更容獎(jiǎng)值提早於擬訂事業(yè)計(jì)畫初期即可精準(zhǔn)估算，由專業(yè)建築師簽證，大幅提升審議效能，降低建築量體設(shè)計(jì)與整合之不確定性。

F5-1簡(jiǎn)要說(shuō)明附件.pdf

F5-1新舊對(duì)照說(shuō)明.pdf