官方報(bào)告 北市房市交易量減15.30％、住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.29％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
官方報(bào)告 北市房市交易量減15.30％、住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.29％
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  • 官方報(bào)告 北市房市交易量減15.30％、住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.29％
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供更完整透明的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)資訊，臺(tái)北市地政局分析最近一期的實(shí)價(jià)登錄量?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)及住宅價(jià)格指數(shù)，同時(shí)整合全市建物買(mǎi)賣(mài)案量及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)等資料，提供更多元的不動(dòng)產(chǎn)資訊，讓各界掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。綜合這次的官方資料有4大重點(diǎn)：(1)10月建物買(mǎi)賣(mài)登記件數(shù)與建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)較9月衰退、(2)北市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中數(shù)量增加、(3)預(yù)售屋管理新制執(zhí)行、(4)7月實(shí)價(jià)登錄交易量較6月減少5.09％，交易總額增加16.88％、(5)全市住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.29％，大樓平穩(wěn)公寓續(xù)強(qiáng)。
 
 
綜觀近一年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)變動(dòng)，2017年10月建物買(mǎi)賣(mài)登記件數(shù)1,124件，較9月減幅15.30％，較2016年同期減幅7.80％；不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,005家，較9月1,003家增加2家，增幅0.19％，較2016年同期1,016家減少11家，減幅1.08％。另統(tǒng)計(jì)最近一期(2017年7月)實(shí)價(jià)登錄量?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，全市交易量共913件，較6月962件減少49件，減幅5.09％，較2016年同期956件減少43件，減幅4.50％。
 
2017年10月建物買(mǎi)賣(mài)登記件數(shù)1,124件，較上月1,327件減少203件，減幅15.30％。較2016年同期1,219件減少95件，減幅7.80％，較2016年平均1,182件減少58件，減幅4.91％；而建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)10月1,683棟，較上月1,948棟減少265棟，減幅13.6％，較2016年同期1,773棟減少90棟，減幅5.08％，較2016年平均1,792件減少109棟，減幅6.08％(詳圖1)。
 
北市截至2017年10月已核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可共2,688家，目前執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,005家，比例為37.38％，另執(zhí)業(yè)中家數(shù)較上月1,003家增加2家，增幅0.19％，較2016年同期1,016家減少11家，減幅1.08％，較2016年每月平均執(zhí)業(yè)中家數(shù)1,025家減少20家，減幅1.95％(詳圖1)。
 
 
地政局已在2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，並與不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)協(xié)力推動(dòng)契約預(yù)審，新制主要四大內(nèi)容為一、自主檢查；二、公會(huì)預(yù)審；三、隨時(shí)稽查；四、即時(shí)公布。截至2017年10月底止，該期間市場(chǎng)銷(xiāo)售之預(yù)售建案已全數(shù)納管(無(wú)未配合新制業(yè)者) ，其中，經(jīng)地政局輔導(dǎo)完成為39件建案，另已報(bào)請(qǐng)地政局自主檢查中為7件，而向公會(huì)申請(qǐng)預(yù)審中為5件，總計(jì)納管51件建案，較上月增加5件，增幅10.87％(詳表1及表2)，完整名單可上預(yù)售屋管理新制專(zhuān)區(qū)查詢。
 
最近一期(2017年7月)實(shí)價(jià)登錄量?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，全市交易量共913件，較6月962件減少49件，減幅5.09％，較2016年同期956件減少43件，減幅4.50％，較2016年平均865件增加48件，增幅5.55％。交易總金額為273.71億元，較6月234.18億元增加39.53億元，增幅16.88％；較2016年同期291.77億元，減少18.06億元，減幅6.19％，較2016年平均214.44億元增加59.27億元，增幅27.64％ (詳圖2)。
 
7月全市住宅價(jià)格指數(shù)109.06，較6月上漲0.29％，較2016年同期(2016年7月)下跌0.40％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,365萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.19萬(wàn)元。大樓住宅價(jià)格指數(shù)115.54，較6月下跌0.47％，較2016年同期下跌0.85％。公寓住宅價(jià)格指數(shù)107.43，較6月上漲1.63％，較2016年同期上漲3.97％(詳圖3)。
 
7月全市住宅價(jià)格月線持續(xù)上漲帶動(dòng)季線及半年線上升；大樓月線及半年線下跌，然季線已止跌回穩(wěn)；公寓月線、季線及半年線均持續(xù)上揚(yáng)，價(jià)格趨勢(shì)表現(xiàn)強(qiáng)於全市及大樓。