【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】此次都市更新條例草案修法方向，大致是「獎(jiǎng)勵(lì)明確化」、精進(jìn)代為拆遷制度與程序，並提高財(cái)稅誘因等?！釜?jiǎng)勵(lì)明確化」是由中央統(tǒng)一訂定建築容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目、額度、計(jì)算方式及申請(qǐng)條件，增加計(jì)畫透明度，以解決過去容積獎(jiǎng)勵(lì)審議「容積被砍」的實(shí)務(wù)問題，提升地主與實(shí)施者間的信任度，並提高審議效率。
 
政府也針對(duì)代為拆遷機(jī)制予以精進(jìn)規(guī)範(fàn)，明訂實(shí)施者請(qǐng)求代為拆除或遷移時(shí)，主管機(jī)關(guān)應(yīng)先進(jìn)行協(xié)調(diào)，介入化解雙方爭(zhēng)議後訂定期限執(zhí)行，並授權(quán)地方政府針對(duì)執(zhí)行代為拆遷及協(xié)調(diào)事項(xiàng)。
 
另外，政府也提高財(cái)稅誘因，延長(zhǎng)房屋稅減免時(shí)間，並增訂合建的稅賦優(yōu)惠，並且協(xié)助都更案之資金融通，提升財(cái)務(wù)可行性，增訂都市更新所需資金之融資，不受銀行法第72條之2有關(guān)商業(yè)銀行辦理住宅建築及企業(yè)建築放款總額30％之限制。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，都更獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)化後，可降低地主與整合者中間的猜忌，加上延長(zhǎng)房屋稅減免時(shí)間等，都更案都可有感受惠，至於整合者最在意的還是代拆的制度，即使草案已經(jīng)明訂代拆之前的協(xié)調(diào)程序與流程，但落到實(shí)務(wù)上到底怎麼執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)會(huì)不會(huì)遇到什麼困難，能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍是開發(fā)商相當(dāng)在意的關(guān)鍵點(diǎn)。