六都11月買賣移轉(zhuǎn)開紅盤，臺(tái)中月增39.6％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都11月買賣移轉(zhuǎn)開紅盤，臺(tái)中月增39.6％
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  • 六都11月買賣移轉(zhuǎn)開紅盤，臺(tái)中月增39.6％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局陸續(xù)公布2017年11月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺(tái)北市2060棟，月增22.4％，年增19.1％；新北市4384棟，月增7.2％，年增5.4％；桃園市3752棟，月增38.8％，年增10.8％；臺(tái)中市3775棟，月增39.6％，年增21.1％；臺(tái)南1794棟，月增22％，年增21.1％；高雄市3076棟，月增22.9％，年減4.9％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購(gòu)屋意願(yuàn)高，賣家為了換現(xiàn)金過好年，心態(tài)也都調(diào)整很多，因此11月的買賣移轉(zhuǎn)對(duì)上月或2016年同期都普遍大增，由於農(nóng)曆過年在二月中，預(yù)計(jì)這樣的買氣可以延續(xù)到一月，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望上看28萬棟！
 
臺(tái)北市移轉(zhuǎn)前三名區(qū)域?yàn)橹猩酱蟀矁?nèi)湖，其中大安區(qū)的249棟，僅次於2017年七月的288棟，月增達(dá)58.6％，年增也達(dá)39.1％。新北則是以淡水交易量最多，其次為板橋和新莊。張旭嵐分析，北市持續(xù)底部盤整，受惠傳統(tǒng)旺季，年底帶看量明顯增加，其中蛋黃區(qū)的換屋族購(gòu)屋動(dòng)作轉(zhuǎn)向積極，中低總價(jià)1800~2500萬的交易量增，更不乏爸媽趁價(jià)低，協(xié)助子女置產(chǎn)的買盤；而新北桃園則是首購(gòu)族為主力，總價(jià)千萬以下的最熱門。
 
 
至於桃園則是以中壢、桃園、平鎮(zhèn)三區(qū)為主，中壢區(qū)月增高達(dá)71.9％，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，主要交易在元生國(guó)小一帶，和耀真諦、幸福大院一、二期、微笑城堡、傳世國(guó)等新建案交屋所致，平均成交價(jià)每坪約在15~22萬元，所屬元生重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)有大型賣場(chǎng)，公園綠地，近中壢工業(yè)區(qū)、大江購(gòu)物中心，生活採(cǎi)買方便，距內(nèi)壢站前商圈不遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，近交流道交通便捷等優(yōu)勢(shì)，因此而到購(gòu)屋者青睞。此外月增62.9％的平鎮(zhèn)區(qū)，則是在桃園市警察局平鎮(zhèn)分局以及民俗公園一帶，位於上海路由東方建設(shè)所推的鼎藏璞麗二期新建案交屋潮為主，平均成交價(jià)每坪19~21萬元。至於桃園區(qū)11月熱區(qū)主要是在中正藝文特區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)、桃園後站商圈、大有商圈等一帶。
 
中南部方面，臺(tái)中市北屯、西屯和太平三區(qū)為主;臺(tái)南市永康、南區(qū)、東區(qū);而高雄市鳳山、楠梓和三民最多。臺(tái)灣房屋松竹十一期特許加盟店協(xié)理黃鉦凱表示，北屯近期有「鉅虹曙光2期」、「七月沐樂」、「總太東方悅」和「惠宇新觀」等交屋潮，因此移轉(zhuǎn)量大，不過臺(tái)中年底移轉(zhuǎn)量除了受惠交屋潮和自住盤買氣，專業(yè)置產(chǎn)族也有回籠趨勢(shì)，不過2017年投資規(guī)劃都趨向安全保守，以2年持有為規(guī)劃，挑選中古華廈透天等自住主力產(chǎn)品，在價(jià)格合理情況下積極出手。
 
楠梓因有交屋潮，因此擠進(jìn)高雄交易排名第二，不過排除交屋潮，臺(tái)南高雄也都較上月量增兩成左右。張旭嵐表示，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這兩年的價(jià)量變化都不如北部明顯，月增幅度主要是反應(yīng)傳統(tǒng)自住買氣，交易熱區(qū)也都是自住偏好的房?jī)r(jià)親民區(qū)域，顯示整體市場(chǎng)的價(jià)量變化已經(jīng)逐漸回歸到市場(chǎng)需求。