市中心房價下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區(qū)萬華區(qū)量增19.3％最多，南港區(qū)增15.6％居次 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
市中心房價下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區(qū)萬華區(qū)量增19.3％最多，南港區(qū)增15.6％居次
新聞摘要
  • 市中心房價下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區(qū)萬華區(qū)量增19.3％最多，南港區(qū)增15.6％居次
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內政部資料統(tǒng)計，依臺北市房屋稅為住宅類的房屋戶數(shù)約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，占全市住宅類的67％。近年政府積極推動都市更新，住宅類型影響最大的公寓而言，2017年交易價量走勢如何？永慶房產集團統(tǒng)計最新實價揭露資料，2017年1-9月臺北市公寓的價量表現(xiàn)，與2016年比較呈現(xiàn)「價跌、量增」的格局。
 
永慶房產集團業(yè)管部資深經理謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為臺北市購置房產的選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優(yōu)惠稅率減免，以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫。
 
根據(jù)實價揭露統(tǒng)計，北市市中心五區(qū)，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8％，交易量則增加15.2％。其中，松山區(qū)交易量年增27.5％最多，房價修正6.7％，謝志傑分析，市中心區(qū)高價個案交易減少，屋主對於價格不再堅持，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區(qū)域交易平穩(wěn)，以松山區(qū)的平價熱區(qū)來看，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等，多有成交單價在六字頭以下。此外，房價修正最多的是中正區(qū)，年跌13％，單價已貼近五字頭，區(qū)域內低於五字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區(qū)一帶。
 
北市郊區(qū)房價普遍實惠，公寓產品房價集中在三、四字頭之間，2017年平均房價跌幅5.6％，交易量年增7.9％。其中，擁有東、西門戶開發(fā)建設題材的南港區(qū)與萬華區(qū)，交易量明顯回溫。謝志傑表示，市中心區(qū)的公寓有的地段相對較好，會有同一個行政區(qū)內房價落差大的情況，而市郊區(qū)的房價落差則相對小，且中低總價帶的物件也多，若區(qū)域有好的公共建設題材，也容易吸引首購或自住客群看屋比較。
 
 
2017年萬華區(qū)交易量年增19.3％居市郊區(qū)之冠，平均房價年跌6.1％，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環(huán)河南路二、三段等，未來捷運萬大線完工通車，將大幅提升此區(qū)大眾轉乘運輸?shù)墓δ?。接著，南港區(qū)的交易量年增15.6％，買氣也呈現(xiàn)回溫，謝志傑解釋，南港區(qū)為北市府積極推展東區(qū)門戶建設的重點發(fā)展區(qū)，其中南港車站兼具高鐵、臺鐵、捷運與國道客運轉乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場百貨消費的商業(yè)服務，來南港區(qū)消費的民眾增加，也吸引買方購屋的機會，2017年南港區(qū)熱門公寓交易路段，包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。
 
謝志傑提醒，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續(xù)累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。