【MyGoNews蕭又安/綜合報導】深圳戴德梁行2017年12月21日發(fā)佈《長租公寓市場發(fā)展研究》報告指出，2017年下半年，住房租賃市場迎來了“爆發(fā)式”發(fā)展：中國中央九部委聯(lián)合發(fā)文並選取12個城市開展住房租賃市場試點；廣州、武漢、杭州等地密集出臺住宅租賃市場建設(shè)指導政策；同時，北京、上海、廣州、深圳等地先後推出多宗只租不售的租賃住宅用地，標誌著房地產(chǎn)市場邁向“租購并舉”時代。戴德梁行發(fā)布的《長租公寓市場發(fā)展研究》報告指出，作為住房租賃市場的重要組成部分，長租公寓市場將迎來“最好的時代”。
 
■市場現(xiàn)狀：主體多元化、市場規(guī)模不斷擴大、龍頭企業(yè)加速成長
 
戴德梁行指出，面對長租公寓市場的巨大藍海，開發(fā)商、經(jīng)紀公司等房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛成立長租公寓品牌；具備豐富經(jīng)驗的酒店集團也積極佈局；結(jié)合了資本和互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢的獨立公寓品牌亦異軍突起。據(jù)統(tǒng)計，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計已達300多家，管理房間數(shù)量超過200萬間。而市場內(nèi)的龍頭企業(yè)也已初具規(guī)模，行業(yè)排名前十位的企業(yè)管理的房屋間數(shù)都已過萬。
 
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，在居住矛盾突出、傳統(tǒng)租房市場缺點多、房地產(chǎn)市場逐漸從增量時代進入存量時代的背景下，長租公寓市場正在經(jīng)歷參與主體多元化、市場規(guī)模不斷擴大、龍頭企業(yè)加速成長的發(fā)展現(xiàn)狀。雖然中國長租公寓市場尚處於前期投入期，但經(jīng)過多年探索，不少企業(yè)已逐漸找到了適合自己的經(jīng)營模式，如新派白領(lǐng)公寓的基金持有模式、YOU+公寓的資產(chǎn)託管模式、城家公寓的降本增效模式等，雖然這些模式還面臨一些問題，但相信在中國政策強力引導和各方的積極參與下，長租公寓市場將逐漸在不遠的未來迎來質(zhì)的升級。
 
■未來發(fā)展趨勢：政府引導、企業(yè)參與、金融支持，供需兩端發(fā)力共築新格局
 
總體來看，長租公寓市場仍處於前期投入期，但2017年已然成為住房租賃市場元年。根據(jù)戴德梁行《長租公寓市場發(fā)展研究》報告，未來長租公寓市場將有望在中國政府、企業(yè)等多方參與的共同努力下走向合理健康的發(fā)展之路。
 
在中國政府層面，建立明確的市場規(guī)範是住房租賃市場發(fā)展的第一步。預計在未來，全國和地方性的住房租賃法律法規(guī)、監(jiān)管服務(wù)平臺的陸續(xù)頒布和投入使用將為租賃市場的建設(shè)奠定基礎(chǔ)。在土地供給上，預計將會有更多的租賃住宅用地被推出、更多的存量房屋被盤活，專門的租賃用地的價格體係有望形成。同時在需求端，也需協(xié)調(diào)各方，剝離附加在房產(chǎn)上的特殊價值，進而推動真正意義上的租購同權(quán)的實現(xiàn)。而隨著租賃市場的快速發(fā)展，相信包括租賃住房Reits在內(nèi)的金融創(chuàng)新將大大助力租賃市場；但相應(yīng)的，也應(yīng)重視防範資本盲目追捧可能引發(fā)的金融風險。
 
在企業(yè)層面，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端分析，除了中國政府的明確倡導與鼓勵外，國企在資源、實力、企業(yè)公民義務(wù)方面，都更具備引領(lǐng)市場發(fā)展的能力與責任，國有企業(yè)是提供優(yōu)質(zhì)價廉租賃資源不可或缺的力量。隨著國企在租賃市場逐步實現(xiàn)規(guī)?；蛯I(yè)化經(jīng)營，其對市場的帶動和引導力也將隨之提升，因此未來大型國有企業(yè)將成為帶動行業(yè)發(fā)展的重要力量。
 
目前中國長租公寓市場仍屬藍海，未來的數(shù)年間將會是各大品牌競相搶占市場的階段。與此同時，與傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)不同，長租公寓的難點更在於找到適合自身的運營模式。擴大規(guī)模的同時，提升專業(yè)度，持續(xù)改善運營能力，培育競爭優(yōu)勢必不可少。預計也將會有更多的專業(yè)服務(wù)者從不同的切入點參與到住房租賃市場建設(shè)中來，提供科學的住房租賃解決方案，構(gòu)建良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的市場格局。