官方資料 臺北房市交易量增5.48％，住宅價格指數(shù)下跌2.54％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
官方資料 臺北房市交易量增5.48％，住宅價格指數(shù)下跌2.54％
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  • 官方資料 臺北房市交易量增5.48％，住宅價格指數(shù)下跌2.54％
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市地政局綜觀近一年不動產(chǎn)市場交易量價變動，2017年11月建物買賣登記件數(shù)1,399件，較10月增幅24.47％，較2016年同期增幅22.93％；不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,008家，較10月增幅0.29％，較2016年同期減幅0.09％。另統(tǒng)計最近一期(2017年8月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共963件，較7月增幅5.48％，較2016年同期增幅4.00％；交易總金額為259.14億元，較7月減幅5.32％，較2016年同期增加15.68％；住宅價格指數(shù)106.29，較7月下跌2.54％，較2016年同期(2016年8月)下跌3.57％。
 
11月建物買賣登記件數(shù)與建物買賣登記棟數(shù)較10月成長
 
2017年11月建物買賣登記件數(shù)1,399件，較上月1,124件增加275件，增幅24.47％。較2016年同期1,138件增加261件，增幅22.93％，較2016年平均1,182件增加217件，增幅18.36％；而建物買賣登記棟數(shù)11月2,060棟，較上月1,683棟增加377棟，增幅22.4％，較2016年同期1,729棟增加331棟，增幅19.14％，較2016年平均1,792棟增加268棟，增幅14.96％(詳圖1)。
 
全市不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)增加
 
 
全市截至2017年11月已核發(fā)不動產(chǎn)經(jīng)營許可共2,698家，目前執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,008家，比例為37.36％，另執(zhí)業(yè)中家數(shù)較上月1,005家增加3家，增幅0.29％，較2016年同期1,009家減少1家，減幅0.09％，較2016年每月平均執(zhí)業(yè)中家數(shù)1,025家減少17家，減幅1.65％(詳圖1)。
 
預(yù)售屋管理新制執(zhí)行情形
 
臺北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，主要四大內(nèi)容為一、自主檢查；二、公會預(yù)審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年11月底止，該期間市場銷售之預(yù)售建案已全數(shù)納管(尚無未配合新制之業(yè)者)，其中，經(jīng)地政局輔導(dǎo)完成為46件建案，另已報請地政局自主檢查中為14件，總計納管60件建案，較上月增加10件、增幅20.0％，(詳表1、表2及表3)，地政局並就輔導(dǎo)完成建案逐案實地複查，複查結(jié)果計1件建案不合格，業(yè)已裁處新臺幣4萬元整(詳表3)。
 
為避免建商受檢契約與實際和消費(fèi)者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預(yù)審核備名單及其核備契約即時公佈於預(yù)售屋管理新制專區(qū)查詢，提醒市民務(wù)必上網(wǎng)查詢各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向本局提出檢舉。
 
8月實價登錄交易量較7月增加5.48％，交易總額減少5.32％
 
 
最近一期(2017年8月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共963件，較7月913件增加50件，增幅5.48％，較2016年同期926件增加37件，增幅4.00％，較2016年平均865件增加98件，增幅11.33％。交易總金額為259.14億元，較7月273.71億元減少14.57億元，減幅5.32％；較2016年同期224.02億元，增加35.12億元，增幅15.68％，較2016年平均214.44億元，增加44.7億元，增幅20.84％ (詳圖2)。
 
全市住宅價格短中期趨勢走低，公寓轉(zhuǎn)跌大樓回升
 
8月全市住宅價格指數(shù)106.29，較7月下跌2.54％，較2016年同期(2016年8月)下跌3.57％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,330萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪48.92萬元。大樓住宅價格指數(shù)118.74，較7月上漲2.77％，較2016年同期下跌1.16％。公寓住宅價格指數(shù)103.19，較7月下跌3.95％，較2016年同期上漲1.96％ (詳圖3)。8月全市住宅價格月線下跌連動季線及半年線回跌；大樓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；公寓月線下跌，中止連4月漲勢，連帶影響季線走跌，價格趨勢表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱。