豪宅買氣回歸，文心信義再創(chuàng)高價(jià)212萬(wàn)，豪宅也吹讓利風(fēng)，200萬(wàn)俱樂部會(huì)員稀少(示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅買氣回歸，文心信義再創(chuàng)高價(jià)212萬(wàn)，豪宅也吹讓利風(fēng)，200萬(wàn)俱樂部會(huì)員稀少(示意圖)
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  • 豪宅買氣回歸，文心信義再創(chuàng)高價(jià)212萬(wàn)，豪宅也吹讓利風(fēng)，200萬(wàn)俱樂部會(huì)員稀少
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄近期揭露資料，2017年十月有一筆「文心信義」13樓交易資料，單價(jià)一坪212.89萬(wàn)，是該建案在實(shí)價(jià)登錄上的最高價(jià)，總價(jià)4億9000萬(wàn)元，共有4個(gè)車位，該戶以法人名義取得，文心信義在實(shí)價(jià)登錄上的交易資料僅3筆，另兩筆分別為16樓單價(jià)209.99萬(wàn)、17樓單價(jià)210.00萬(wàn)，而2017年單價(jià)上看200萬(wàn)的豪宅交易不多，實(shí)價(jià)上總共僅6筆交易資料，文心信義位列2017年豪宅交易單價(jià)第三名，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年雖然豪宅買氣有回溫，不過近年大吹讓利風(fēng)，豪宅市場(chǎng)也不例外，因此交易單價(jià)大部分不到200萬(wàn)，單價(jià)能上看200萬(wàn)者少之又少，且文心信義坪數(shù)大，總價(jià)逼近5億，以目前市場(chǎng)鮮少出現(xiàn)如此高單、高總的交易，此外，以公司法人為所有權(quán)人，通常具有節(jié)稅考量。
 
 
郎美囡表示，市場(chǎng)游資豐沛，加上豪宅市場(chǎng)也加入修正列車，尤其臺(tái)北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率，促使2017年豪宅買氣提升，且大部分買方以自用、置產(chǎn)為主，交易單價(jià)多在150萬(wàn)以下，上看2字頭者極為少數(shù)，2017年單價(jià)200萬(wàn)以上的交易僅6筆，跟2016年同期相同，豪宅要能再現(xiàn)高價(jià)，可能要等幾個(gè)指標(biāo)性的豪宅完工交屋後才會(huì)出現(xiàn)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一對(duì)於短期持有出售課以最高45％稅率，但若以國(guó)內(nèi)法人持有出售，營(yíng)所稅稅率為17％，未分配之盈餘再加徵10％未分配盈餘稅，若短期持有，以公司名義出售相對(duì)有利，此外，公司法人持有在稅費(fèi)、成本上有規(guī)劃空間，因此許多豪宅會(huì)以公司為所有權(quán)人。