顏炳立：2018房市緩跌，景氣復(fù)甦？聽(tīng)聽(tīng)就好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：2018房市緩跌，景氣復(fù)甦？聽(tīng)聽(tīng)就好
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  • 顏炳立：2018房市緩跌，景氣復(fù)甦？聽(tīng)聽(tīng)就好！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，董事總經(jīng)理顏炳立回顧2017年「各項(xiàng)交易進(jìn)行得相當(dāng)辛苦，主要是沒(méi)有成交量。」他預(yù)測(cè)2018年臺(tái)灣房市除非有重大利空造成暴跌出量，否則整體市場(chǎng)依舊延續(xù)2017年「讓利、價(jià)跌、量縮」走勢(shì)，仍處?kù)毒彽鵂顟B(tài)。他估計(jì)2013、2014年微笑進(jìn)場(chǎng)者，2017年到2018年恐賠售含淚出場(chǎng)。顏炳立強(qiáng)調(diào)：「若是有人說(shuō)看到房市曙光，只要聽(tīng)聽(tīng)就好，不必太認(rèn)真，預(yù)估還要再經(jīng)過(guò)緩跌1年、4年盤整?！诡伇⒑懿豢蜌獾恼f(shuō)，最近有業(yè)者說(shuō)2017年第3季房市落底，2018年會(huì)更好，但我只有兩個(gè)字：「碗糕」。
 
他形容，2017年的雞年房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一隻雞拼得毛都沒(méi)剩，但仍瀟灑站著，這是氣勢(shì)，但一隻脫光毛的雞，就是有點(diǎn)冷；2017年整體買賣移轉(zhuǎn)約27萬(wàn)棟，但仍處?kù)毒彽邉?shì)，還不到30萬(wàn)棟的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，估計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)若沒(méi)有重大利空，將依舊維持緩跌格局，他說(shuō)：「房市要落底必須要伴隨大利空，量出來(lái)，底部才會(huì)出現(xiàn)，才有反轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)。估計(jì)2019年一定比2018年更好，因?yàn)闀?huì)更接近谷底?！顾赋?，當(dāng)預(yù)售屋價(jià)開價(jià)甚至比週邊早兩年買進(jìn)的新成屋還低時(shí)，新成屋的屋主就輸了。
 
顏炳立表示，2017年房地產(chǎn)「?jìng)谄诖?，死在無(wú)量」，有能力的不買、想買的沒(méi)有能力，使得房地產(chǎn)投資已經(jīng)變成一種危險(xiǎn)遊戲，他指出，目前預(yù)售市場(chǎng)上唯有靠「讓利」才有搶錢的機(jī)會(huì)，因此預(yù)售屋帶頭降價(jià)，他舉例，板橋「江翠ONE」開出破盤價(jià)第一槍後，假設(shè)當(dāng)時(shí)買方用1坪48萬(wàn)買進(jìn)，價(jià)格跟過(guò)去比掉了2成，然後沾沾自喜，想不到1年後，旁邊建設(shè)公司推1坪42萬(wàn)，也就是說(shuō)，以前「江翠ONE」買48萬(wàn)的人直接輸?shù)?，顯示出房市已呈「蛋黃區(qū)不黃，蛋白區(qū)變黑了」。顏炳立直言，當(dāng)預(yù)售屋調(diào)降價(jià)格，就直接殺到新成屋、中古屋價(jià)格，研判新成屋、中古屋要再降10％才有買盤，使得市場(chǎng)是「讓價(jià)換量成疲態(tài)」。顏炳立則認(rèn)為，臺(tái)北市蛋黃區(qū)須再降2.8％～3％才能見(jiàn)買盤；蛋白區(qū)則降3.3～3.8％；而外縣市則預(yù)估下降4％以上才有買氣。
 
對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)和土地交易，顏炳立說(shuō)，2018年氣勢(shì)只是延續(xù)2017年，但不那麼悲觀，因?yàn)橹辽?017年土地交易還有新臺(tái)幣1238億元的量，其中不少土地交易由建商購(gòu)進(jìn)，代表建商口袋有錢，不過(guò)，「我擔(dān)心的是，是不是還有嚴(yán)冬未到。」顏炳立建議建商真的要善用自己的存糧(資金)，因?yàn)檫^(guò)去夏天(房市熱潮)太久，但根本不知寒冬未來(lái)還有多久。他說(shuō)，就目前土地市場(chǎng)來(lái)看，較便宜的土地多半是政府提供的重劃區(qū)地，只要比市場(chǎng)掉5％到10％就會(huì)有建商買單；但是民間的土地卻不易買賣，主要仍是買賣方價(jià)格認(rèn)知差距過(guò)大，一般估計(jì)，臺(tái)北市的土地只要地主打到8折出售，建商就會(huì)買，已不見(jiàn)多年前建商追價(jià)買的情形。
 
另外，戴德梁行也公布2017年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成交總額，僅670.9億元，年增6.9％，終止自2011年以來(lái)連續(xù)5年量縮的格局。不過(guò)，還是低於5年均量的773.2億元，也低於10年均量的920億元，其中壽險(xiǎn)資金投入金額僅90.5億元，且只有5件交易，亦為5年來(lái)新低，預(yù)期2018年還是會(huì)在低檔盤旋，因?yàn)橘u方惜售心態(tài)濃厚，買家追價(jià)意願(yuàn)不高，加上年底縣市長(zhǎng)選舉添加政策的不確定性，因此不利資金回流不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。2017年土地市場(chǎng)成交總額方面，全年則表現(xiàn)搶眼，共達(dá)1238億元，重返10年均量的1197億元，也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，這顯示房市軟著陸，政策干預(yù)效果達(dá)成，建商投資信心也已經(jīng)恢復(fù)，只等2018年築底。