【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易，依據(jù)成交資料顯示，分別為2樓及25樓交易，25樓成交總價(jià)為2億700萬(wàn)，未拆算車(chē)位單價(jià)122.4萬(wàn)，2樓成交總價(jià)為1億6786萬(wàn)，未拆算車(chē)位單價(jià)105.8萬(wàn)，若估算一個(gè)車(chē)位450萬(wàn)，則25樓拆算車(chē)位單價(jià)141.8萬(wàn)，2樓拆算車(chē)位單價(jià)117.2萬(wàn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，後來(lái)因地方民意申請(qǐng)改名為敦南街，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，而敦南寓邸位於大安運(yùn)動(dòng)中心後方，當(dāng)時(shí)臺(tái)北市政府舉辦世大運(yùn)重整周邊環(huán)境，也成為推案訴求之一，該案拆算車(chē)位後單價(jià)還不到150萬(wàn)，該價(jià)格卡位大安區(qū)門(mén)牌頗具話(huà)題，不過(guò)該路段非屬大安區(qū)傳統(tǒng)豪宅聚落，考驗(yàn)建商行銷(xiāo)能力。
 
近年臺(tái)北市推出不少豪宅或高級(jí)住宅建案，但買(mǎi)方有限、同質(zhì)建案多，故價(jià)格難有突破，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北遠(yuǎn)企加盟店店?yáng)|吳國(guó)源指出，豪宅銷(xiāo)售有瓶頸是整個(gè)大環(huán)境的問(wèn)題，不過(guò)該案雖然鄰近敦化南路，卻非大安區(qū)典型豪宅路段，且新豪宅開(kāi)價(jià)較高，許多買(mǎi)方反而對(duì)於總價(jià)在1~2億、位於傳統(tǒng)豪宅路段的中古豪宅較有興趣，因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競(jìng)爭(zhēng)，還必須跟中古豪宅比較，此外，該案鄰近大安運(yùn)動(dòng)中心、臺(tái)灣大學(xué)，旁邊有知名的和平實(shí)驗(yàn)國(guó)民小學(xué)，對(duì)一般自住、自用買(mǎi)方而言是很不錯(cuò)的環(huán)境，不過(guò)這些周邊設(shè)施對(duì)於豪宅買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，吸引力相對(duì)有限。
 
郎美囡分析，臺(tái)北市近期有許多豪宅陸續(xù)完工，新豪宅量體不小，但由於剛性自用買(mǎi)氣當(dāng)?shù)溃勒蟓h(huán)境不佳，買(mǎi)方對(duì)於價(jià)格斤斤計(jì)較，大部分的豪宅除考驗(yàn)自身?xiàng)l件外，價(jià)格也必須讓市場(chǎng)檢驗(yàn)，這也將是未來(lái)豪宅市場(chǎng)的一大挑戰(zhàn)。