CBRE發(fā)佈《2018年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場展望》，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示，看好旅館投資新題材 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
CBRE發(fā)佈《2018年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場展望》，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示，看好旅館投資新題材
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  • CBRE發(fā)佈《2018年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場展望》，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示，看好旅館投資新題材
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年1月11日發(fā)佈2018年不動(dòng)產(chǎn)市場展望，臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示，2017下半年投資市場已現(xiàn)復(fù)甦跡象惟動(dòng)能仍顯不足，受惠於建商積極獵地，以及不動(dòng)產(chǎn)投資公司重回市場，全年交易量(含商用不動(dòng)產(chǎn)/土地交易)達(dá)新臺(tái)幣1,787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。世邦魏理仕預(yù)期，2018年不動(dòng)產(chǎn)投資市場低利環(huán)境仍將持續(xù)，加上部分賣方開始修正開價(jià)，且租金表現(xiàn)平穩(wěn)有助收益率緩慢走升，建議投資人及早勇於出手，瞄準(zhǔn)加值型投資機(jī)會(huì)。
 
世邦魏理仕觀察投資人動(dòng)態(tài)，受惠於國內(nèi)外景氣穩(wěn)健復(fù)甦及貿(mào)易成長，自用型買方因應(yīng)業(yè)務(wù)成長及產(chǎn)能擴(kuò)充而展現(xiàn)購買需求，包括電子業(yè)、傳統(tǒng)製造業(yè)等廠商紛紛於2017年內(nèi)購買廠房及廠辦，使得工業(yè)型地產(chǎn)在剛性需求的激勵(lì)下，成為商用不動(dòng)產(chǎn)最大宗的交易類別(佔(zhàn)總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動(dòng)產(chǎn)市場的最大買家(佔(zhàn)49％)。
 
值得一提的是，商用不動(dòng)產(chǎn)交易量雖在低水平盤旋，以交易件數(shù)而言卻創(chuàng)近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產(chǎn)意願(yuàn)上升；其中，旅館投資更是2018年值得關(guān)注的議題。
 
世邦魏理仕觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來臺(tái)旅客數(shù)連續(xù)三年突破1,000萬人次，加上旅客結(jié)構(gòu)更趨多元，加上國民旅遊市場持續(xù)成長，使得整體旅館業(yè)表現(xiàn)僅呈現(xiàn)小幅衰退的狀況。
 
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2018年至2022年全臺(tái)觀光旅館新供給總計(jì)7,560房，其中未來三年至少有8家新的國際品牌飯店成立，李嘉玶指出：「國際酒店集團(tuán)依然看好臺(tái)灣旅遊市場的發(fā)展?jié)摿?，持續(xù)有新品牌前來臺(tái)灣探路。另一方面，適逢旅館業(yè)面臨低潮期，部分不動(dòng)產(chǎn)投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標(biāo)的。未來三年內(nèi)全臺(tái)各地陸續(xù)有新飯店釋出，然部分縣市如嘉義縣、臺(tái)東縣等現(xiàn)有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區(qū)，將不致面臨供給過剩的問題?！?br />  
世邦魏理仕觀察2017年臺(tái)北市商辦租賃市場表現(xiàn)，租賃需求主要來自於企業(yè)進(jìn)行辦公室升級的帶動(dòng)，包括科技業(yè)、生醫(yī)製藥業(yè)及金融業(yè)等企業(yè)租戶都十分活躍，促使辦公室淨(jìng)去化量維持穩(wěn)定，平均空置率降至7.3％。
 
世邦魏理仕預(yù)期，2018年整體景氣將現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)甦，企業(yè)增聘意願(yuàn)維持高檔，有利商辦市場持續(xù)去化。2018年臺(tái)北市中心將陸續(xù)有三棟新大樓完工，可望進(jìn)一步帶動(dòng)中大型企業(yè)的搬遷需求，惟短期內(nèi)A辦空置率將因新供給增加而升至14％，A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準(zhǔn)的帶動(dòng)下，全年成長預(yù)估近1％。