【MyGoNews蕭又安綜合報(bào)導(dǎo)】近期內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露一筆臺北市五分埔店面交易，交易總價(jià)4800萬，交易單價(jià)287.9萬，交易面積16.67坪，是實(shí)價(jià)登錄以來第二高單價(jià)，不過跟4年前位於同條巷子的第一高單價(jià)415.1萬相比，單價(jià)足足下跌了三成。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，五分埔過去是臺北市成衣批發(fā)的中心，由於價(jià)格便宜，吸引許多人去五分埔尋寶，然而這幾年電商、代購成為平價(jià)服飾的消費(fèi)通路主流，這些通路的服飾售價(jià)也不高且選擇多樣化，此外，這幾年自由行盛行，許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區(qū)旅遊兼採購，傳統(tǒng)商圈店面受到各方夾殺，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價(jià)大受影響，因此儘管該筆店面交易未列實(shí)價(jià)登錄以來，五分埔商圈單價(jià)第二高，跟過去輝煌時(shí)期相比，價(jià)格落差達(dá)到三成，此外，五分埔有計(jì)畫要進(jìn)行都更，但整合不易，故未來商圈的走向還是模糊不定。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，五分埔是北臺灣著名的成衣批發(fā)中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數(shù)，如今店面租金跟售價(jià)跟商圈鼎盛的時(shí)期相比，幾乎掉一半，五分埔在風(fēng)光時(shí)期，位置好的店面售價(jià)一坪可達(dá)500萬以上，目前行情大約200~300萬，在租金表現(xiàn)上，不少店面因乏人問津，都有三成以上的修正，位置較差的店面，一坪租金大概3000元，和一般住宅型商圈店面相去不遠(yuǎn)，五分埔的蕭條，不言可喻。
 
郎美囡表示，全球景氣復(fù)甦，市場上游資滿溢，雖然不動產(chǎn)市場難復(fù)過往榮景，但具收益價(jià)值的店面仍是投資人的心頭好，尤其市場修正，屋主有資金需求釋出時(shí)，議價(jià)空間更有彈性，不過在電子商務(wù)等各種消費(fèi)平臺的革新後，各商圈所受衝擊各有深淺，此外店面價(jià)格較高，進(jìn)場價(jià)格是關(guān)鍵，若商圈已無發(fā)展?jié)摿ΓI到就會套到，投資人進(jìn)場前應(yīng)審慎評估。