【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部2018年1月19日核釋，個人出資者與依獎勵土地所有權(quán)人辦理市地重劃辦法規(guī)定組織之重劃會簽訂土地買賣預(yù)售契約書，約定按重劃進(jìn)度提供開發(fā)資金，換取未來開發(fā)後之抵費地，該出資者提供資金參與重劃所賺取之所得，核屬所得稅法第14條第1項第10類規(guī)定之其他所得，應(yīng)以所取得抵費地之重劃後評議地價減除所支付資金成本及必要費用後之餘額為所得額，計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。但前開重劃後評議地價低於當(dāng)期公告土地現(xiàn)值者，以當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為準(zhǔn)。
 
財政部表示，依所得稅法規(guī)定，納稅義務(wù)人無論取得「現(xiàn)金」或「實物」所得，均應(yīng)依法課徵所得稅。土地所有權(quán)人自行組織重劃會辦理市地重劃，其重劃費用係由參加重劃土地所有權(quán)人按其土地受益比例共同負(fù)擔(dān)，並以重劃區(qū)內(nèi)未建築土地折價抵付(即抵費地)。實務(wù)上，重劃會會洽特定出資者提供開發(fā)期間所需資金，個人出資者與重劃會簽訂土地買賣預(yù)售契約，約定按重劃進(jìn)度提供開發(fā)資金，換取未來開發(fā)後之抵費地，該抵費地之取得與價值，具有不確定之風(fēng)險及利潤報酬，與一般土地出售有別，類似投資性質(zhì)，故出資者取得抵費地之時價超過出資款項之差額，性質(zhì)屬實物所得，應(yīng)計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。
 
財政部說明，鑑於稽徵實務(wù)對於類此案件之所得性質(zhì)、課稅時點及抵費地時價之認(rèn)定，易生爭議，且出資者普遍誤認(rèn)為渠等係單純預(yù)購?fù)恋匦袨槎雎酝顿Y本質(zhì)，致取得抵費地時漏未依規(guī)定申報納稅，為疏減訟源，減少徵納雙方爭議，該部已責(zé)成各地區(qū)國稅局就個人出資者於上開部令發(fā)布以前已取得抵費地而有所得者，如未依規(guī)定申報其他所得課稅，其屬尚未核課或尚未核課確定之案件，經(jīng)查明並無規(guī)避納稅義務(wù)安排或情事者，得參酌行政罰法第8條但書有關(guān)行政處罰責(zé)任，按其情節(jié)減輕或免除其處罰之規(guī)定，輔導(dǎo)納稅義務(wù)人限期補稅免罰。