近8年開工量是建照量8成 臺(tái)中建商最樂觀 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近8年開工量是建照量8成 臺(tái)中建商最樂觀
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  • 近8年開工量是建照量8成 臺(tái)中建商最樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的住宅核準(zhǔn)建照與開工數(shù)量統(tǒng)計(jì)，2017年開工數(shù)量與建照核發(fā)數(shù)量雙雙觸底反彈，核發(fā)建照約9.2萬戶(宅)，開工戶數(shù)約7.6萬戶(宅)，都高於近年最低量的2016年，顯示開發(fā)商認(rèn)為房市有機(jī)會(huì)漸趨穩(wěn)定，推案信心回溫。若比對(duì)開工與建照數(shù)量長期的數(shù)量來看，開工數(shù)量僅約核發(fā)建照量的8成左右，實(shí)際上的供給量並不如建照量那麼高，若以六都的表現(xiàn)來看，2017年動(dòng)工數(shù)量最高的則是臺(tái)中市。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數(shù)約8萬戶，景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶，不過2010年到2017年核發(fā)住宅建照數(shù)量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發(fā)建照數(shù)量與開工量約有2成的落差，顯示有部分屬於請(qǐng)了建照但並未開工的無效供給。
 
曾敬德表示，若從開工數(shù)量近年變化來看，高峰出現(xiàn)在2014年的10.5萬戶，當(dāng)年也是房市景氣的高峰轉(zhuǎn)折點(diǎn)，近年低點(diǎn)則是2016年的6.9萬戶，2017年則是略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩(wěn)有關(guān)。
 
若以六都的開工數(shù)量來看，推案量最穩(wěn)定的區(qū)域反而是房價(jià)最高的臺(tái)北市，連續(xù)四年的房屋開工數(shù)量都落在5千餘戶，主要原因還是因?yàn)榕_(tái)北市可開發(fā)的土地有限，近年推出的重劃區(qū)數(shù)量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發(fā)的土地影響更為顯著。
 
新北市近年有許多重劃區(qū)供給，2014年是市場(chǎng)推案最熱絡(luò)的時(shí)間，住宅開工數(shù)量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉(zhuǎn)後，開始量縮房市進(jìn)入調(diào)整階段，現(xiàn)在一年的開工數(shù)量僅約2014年當(dāng)時(shí)的一半，若以開工數(shù)量推估，交屋高峰應(yīng)落在2016~2017年，接下來新落成的房屋數(shù)量將會(huì)呈現(xiàn)減少的狀況。
 
同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的則是臺(tái)中市，2017年的開工數(shù)量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進(jìn)入量縮調(diào)整期差異甚大，顯見當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對(duì)於臺(tái)中房市仍是相當(dāng)期待。
 
至於價(jià)格影響部分，房市景氣轉(zhuǎn)折後，一手市場(chǎng)扮演了價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)的角色，有些個(gè)案打出讓利牌搶市，對(duì)於周邊房價(jià)有明顯比價(jià)效應(yīng)，不過價(jià)格影響還是跟區(qū)域供給分布有關(guān)，如臺(tái)北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場(chǎng)，但到了其他區(qū)域的重劃區(qū)，新推案間就面臨價(jià)格競爭的問題。