【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，二等親以內(nèi)親屬房屋與土地之買賣，如確有支付價(jià)款者，應(yīng)將支付價(jià)款之流程及相關(guān)證明文件完整呈現(xiàn)，以避免日後該房屋及土地出售時(shí)，有關(guān)成本之認(rèn)定產(chǎn)生爭議。
 
該局進(jìn)一步表示，日前接獲納稅人甲君反映，其於2016年3月間向胞弟乙君買進(jìn)坐落高雄市之房屋及土地，雙方約定之買賣總價(jià)款為5,500,000元，惟其向該局申請(qǐng)核發(fā)非屬贈(zèng)與同意移轉(zhuǎn)證明書時(shí)，所提供之價(jià)金支付證明僅4,400,000元，餘1,100,000元部分，遂經(jīng)該局核認(rèn)為乙君對(duì)甲君之贈(zèng)與。嗣後，甲君於2017年3月間將該房屋及土地以總價(jià)5,500,000元出售予第三人，應(yīng)按房地合一課徵所得稅制度申報(bào)所得稅，取得成本部分，係指已提供價(jià)金支付證明之4,400,000元，及按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整之受贈(zèng)部分房屋評(píng)定現(xiàn)值與土地公告現(xiàn)值總額，另得減除所支付之相關(guān)稅捐及費(fèi)用等，故稽徵機(jī)關(guān)乃核定甲君出售該房屋及土地應(yīng)補(bǔ)稅額為145,000元。
 
類此案件，因買賣未支付價(jià)款之差額未達(dá)當(dāng)年度贈(zèng)與稅免稅額，是納稅人常常誤以為，即使未檢附完整之價(jià)金支付流程及相關(guān)證明文件，既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜，也無須核課贈(zèng)與稅，然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時(shí)，有關(guān)成本之認(rèn)定即會(huì)產(chǎn)生爭議。
 
該局呼籲，二等親以內(nèi)親屬財(cái)產(chǎn)之買賣，如確有支付價(jià)金，向稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)核發(fā)非屬贈(zèng)與同意移轉(zhuǎn)證明書時(shí)，仍應(yīng)提供完整之價(jià)金支付流程及證明，不可便宜行事，以免影響自身權(quán)益。