《倫敦計(jì)畫(huà)》運(yùn)用都市綠化手法，加強(qiáng)綠色基盤(pán)與一般公共空間的連結(jié)，提升都會(huì)居住的生活品質(zhì)(圖/達(dá)志影像)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
《倫敦計(jì)畫(huà)》運(yùn)用都市綠化手法，加強(qiáng)綠色基盤(pán)與一般公共空間的連結(jié)，提升都會(huì)居住的生活品質(zhì)(圖/達(dá)志影像)。
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  • 海綿城市+綠色軌道+寶珠溝整治，打造三民區(qū)「城市新綠洲」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在國(guó)際上，英國(guó)首都倫敦是舉世公認(rèn)的綠色之城，擁有眾多獨(dú)特地景及開(kāi)放空間。在2011年推出《倫敦計(jì)畫(huà)》(London Plan)，強(qiáng)調(diào)運(yùn)用綠鍊(green chains)、路樹(shù)及其他都市綠化手法，加強(qiáng)綠色基盤(pán)與一般公共空間的連結(jié)，以方便大眾更容易親近綠色基盤(pán)。2012年，倫敦進(jìn)一步提出了更全面的「大倫敦綠網(wǎng)」(All London Green Grid)。城市資產(chǎn)透過(guò)強(qiáng)化、擴(kuò)大、連結(jié)及設(shè)計(jì)，能支持永續(xù)發(fā)展，提升都會(huì)居住的生活品質(zhì)。

倫敦+紐約，城市綠廊帶動(dòng)沿線房地產(chǎn)價(jià)值
 
美國(guó)紐約空中鐵道公園為長(zhǎng)條型高架城市綠廊道，提供都市人們散步遊憩空間(圖/達(dá)志影像)。
同樣的城市綠廊設(shè)計(jì)，在美國(guó)紐約也出現(xiàn)空中鐵道公園(High Line Park,也稱高線公園)，前身是紐約中央鐵路西區(qū)線，2006年開(kāi)始對(duì)這段廢棄鐵路再開(kāi)發(fā)成為現(xiàn)在一座長(zhǎng)條型高架城市綠廊道，設(shè)計(jì)理念來(lái)自法國(guó)巴黎的綠蔭步道，基本上是一樣的背景，同樣是城市高架的廢棄鐵道，綠化改建後，成為城市綠地，提供都市人們散步遊憩的空間。

城市「綠色基盤(pán)」打造優(yōu)質(zhì)居住綠憩空間
 
都市裡一座座的鄰里公園，以及其他的綠色開(kāi)放空間，彼此串連形成一座都市「綠色基盤(pán)」(green infrastructure)，不但可以讓人步行起來(lái)較安全、愉悅，同時(shí)也能確保在都市中稀少的自然綠意，不會(huì)被都市發(fā)展所犧牲?！妇G色基盤(pán)」是指多功能的綠色空間網(wǎng)絡(luò)，其組成包含了自然的綠色空間(森林、自然資源區(qū)、保護(hù)區(qū)等)和人為管理的綠地(市區(qū)公園、綠地、水岸和歷史景觀設(shè)計(jì))，以及連接空間(行人道、自行車道、綠色走廊、水道等)所構(gòu)成的聯(lián)繫網(wǎng)絡(luò)。
 
十全滯洪池公園，建構(gòu)綠憩活氧城市新綠洲
 
十全路滯洪池公園預(yù)計(jì)2018年9月完工 .圖為寶珠溝整治示意圖。（圖：高雄市水利局提供）
在高雄寶珠溝上游的十全滯洪公園，是三民區(qū)首要爭(zhēng)取的治水建設(shè)，在十全路打通後，正加緊相關(guān)興建作業(yè)，將拆掉護(hù)堤，以滯洪池概念設(shè)計(jì)親水公園，估計(jì)可增加約3分之1的通洪斷面，並與沿岸的的綠地公園結(jié)合，增加親水空間，預(yù)計(jì)2018年9月底完工，展現(xiàn)新風(fēng)貌，也帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)綠憩的居住價(jià)值。

滯洪池創(chuàng)造海綿城市，防洪+休憩
 
高雄市自2003年完成全國(guó)第一個(gè)本和里滯洪池後，至今已完成10座滯洪池，總滯洪量269.6萬(wàn)噸，為全國(guó)最多；2017年底前預(yù)計(jì)再新增規(guī)劃建造4座包括三民十全滯洪池、鳳山圳滯洪池、臺(tái)泥廠區(qū)山邊溝及滯洪池、仁武八卦里滯洪公園等，增加滯洪量約32萬(wàn)噸以杜絕水患，朝海綿城市邁進(jìn)。高雄市政府水利局表示：「滯洪池除了防洪功能，還能成為民眾休憩空間；傍晚時(shí)能看到不少運(yùn)動(dòng)人潮?！?br />  
三民區(qū)十全滯洪公園，還規(guī)劃大型立體停車場(chǎng)及16戶商店，增加區(qū)域生活居住的機(jī)能。(圖：高雄市水利局提供)
三民區(qū)的十全滯洪公園，還規(guī)劃大型立體停車場(chǎng)及16戶商店，增加區(qū)域生活居住的機(jī)能。寶珠溝水域沿線結(jié)合同盟公園、三民公園、愛(ài)河之心，以及寶珠溝十全滯洪池公園的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，與「大倫敦綠網(wǎng)」規(guī)劃類似，以都市「綠色基盤(pán)」的城市設(shè)計(jì)，在地表上，建構(gòu)出一條綠憩活氧的城市新綠洲。

鐵路地下化綠廊，共創(chuàng)海綿新綠洲
 
在打造高雄海綿城市的理念下，近期推動(dòng)的鐵路地下化建設(shè)，高雄市工務(wù)局在鐵路地下化後的園道建設(shè)工程，將會(huì)運(yùn)用生態(tài)工法，打造出全臺(tái)最長(zhǎng)的一條呼吸廊道，藉由透水、透氣的舖面回收雨水，碎石底層下的土壤也可以因此被活化，降低都市熱島效應(yīng)，並藉由強(qiáng)化水網(wǎng)收集、儲(chǔ)存和滲透雨水的功能，邁向生態(tài)永續(xù)的海綿城市。

4大居住自然環(huán)境條件，讓房地產(chǎn)價(jià)值加分
 
高雄鐵路地下化後的園道建設(shè)工程，將打造出全臺(tái)最長(zhǎng)的一條呼吸廊道，邁向生態(tài)永續(xù)的海綿城市(示意圖，圖：達(dá)志影像)。
旅途最美的風(fēng)景是「人」，是善良的人，城市最美的風(fēng)景是「綠」，是城市綠廊！居住在城市綠廊沿線或附近的住家環(huán)境，因?yàn)閾碛芯G憩休閒環(huán)境，鄰近都會(huì)活氧呼吸空間，當(dāng)然在居住生活價(jià)值上也就高人一等。根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查，(1)有景觀、(2)親綠憩、(3)鄰水岸、(4)依山巒等4大自然環(huán)境居住條件，都是可以讓房地產(chǎn)價(jià)值加分的，在置產(chǎn)選擇上，這些條件通常是「越多越值錢(qián)」，這個(gè)選項(xiàng)可以列為置產(chǎn)參考。