【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為提供更完整透明的不動產(chǎn)市場資訊，臺北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態(tài)及住宅價格指數(shù)，同時整合全市建物買賣案量、不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)及預(yù)售屋管理新制執(zhí)行情形等資料，提供更多元的不動產(chǎn)資訊。另自2018年1月起，新增當(dāng)期統(tǒng)計相對其歷史均值(10年均值、5年均值)之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產(chǎn)市場動態(tài)。
 
綜觀近一年不動產(chǎn)市場交易量價變動，2018年1月建物買賣登記件數(shù)1,509件，較12月增幅7.1％，較2017年同期增幅27.23％，較2017年平均增幅19.01％，與10年均值相較減幅37.52％ ；不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,004家，與上月相同，較2017年同期增幅0.70％，較2017年平均增幅0.5％，較10年均值增幅8.30％。
 
另統(tǒng)計最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共1,156件，較9月增幅24.70％，較2017年同期增幅32.11％，較2016年平均增幅33.64％，較5年均值減幅11.42％；交易總金額為318.93億元，較9月增幅32.36％，較2017年同期(2016年10月)增幅54.77％，較2016年平均增幅48.73％，較5年均值減幅11.84％。住宅價格指數(shù)106.82，較9月下跌1.93％，較2017年同期(2016年10月)下跌2.84％。
 
2018年1月建物買賣登記件數(shù)1,509件，較上月1,409件增加100件，增幅7.1％。較2017年同期1,186件增加323件，增幅27.23％，較2017年平均1,268件增加241件，增幅19.01％，較近10年均值2,415件減少906件，減幅37.52％；而建物買賣登記棟數(shù)1月2,343棟，較上月2,553棟減少210棟，減幅8.23％，較2017年同期1,763棟增加580棟，增幅32.90％，較2017年平均1,954件增加389棟，增幅19.91％，較近10年均值3,549件減少1,206件，減幅33.98％(詳圖1)。
 
全市截至2018年1月已核發(fā)不動產(chǎn)經(jīng)營許可共2,715家，目前執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,004家，比例為36.97％，另執(zhí)業(yè)中家數(shù)與上月相同，較2017年同期997家增加7家，增幅0.70％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中家數(shù)999家增加5家，增幅0.5％，較近10年均值927家增加77家，增幅8.30％(詳圖1)。
 
2018年1月執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀(jì)人員為8,948位(1,761位經(jīng)紀(jì)人、7,187位營業(yè)員) ，較上月8,962位減少14位，減幅0.15％，較2017年同期8,749增加199位，增幅2.27％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀(jì)人員8,829增加119位，增幅1.3％。又與上月執(zhí)業(yè)人員情形比較，其中經(jīng)紀(jì)人減少13位，營業(yè)員減少1位。與2017年同期執(zhí)業(yè)人員情形比較，則為經(jīng)紀(jì)人增加110位，營業(yè)員增加89位，較近10年均值增加286位，增幅3.30％(詳圖2)。
 
臺北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，主要四大內(nèi)容為一、自主檢查；二、公會預(yù)審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年1月底止，該期間市場銷售之預(yù)售建案已全數(shù)納管(尚無未配合新制之業(yè)者)，總計納管71件建案，其中，本月新增7案(增幅10.77％)，計有2案已檢查通過，其餘為建商自主檢查中(詳表1、表2) ；另經(jīng)地政局輔導(dǎo)完成共累計59件建案，建商自主檢查中為5件，建商改正中為7件(詳表3)，地政局並就輔導(dǎo)完成建案逐案實地複查，複查結(jié)果計1件建案不合格，業(yè)已裁處新臺幣4萬元整(詳表4)。
 
為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預(yù)審核備名單及其核備契約即時公布於預(yù)售屋管理新制專區(qū)查詢，提醒市民務(wù)必上網(wǎng)查詢各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。
 
最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共1,156件，較9月927件增加229件，增幅24.70％，較2017年同期875件增加281件，增幅32.11％，較2017年平均865件增加291件，增幅33.64％，較5年均值1,305件減少149件，減幅11.42％。交易總金額為318.93億元，較9月240.95億元增加77.98億元，增幅32.36％；較2017年同期206.07億元增加112.86億元，增幅54.77％，較2017年平均214.44億元增加104.49億元，增幅48.73％，較近5年均值361.76億元減少42.83億元，減幅為11.84％(詳圖3)。
 
10月全市住宅價格指數(shù)106.82，較9月108.92下跌1.93％，較2017年同期109.94下跌2.84％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,337萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數(shù)120.15，較9月121.20下跌0.87％，較2017年同期118.54上漲1.36％。公寓住宅價格指數(shù)103.67，較9月107.14下跌3.24％，較2017年同期103.01上漲0.64％(詳圖4)。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌；公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續(xù)揚，短中期價格表現(xiàn)優(yōu)於公寓。