【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)報(bào)載「社會(huì)住宅造價(jià)高，恐陷入公益與自償性難兩全」一節(jié)，臺(tái)北市都市發(fā)展局表示，自柯市長2015年甫上任時(shí)，即盤點(diǎn)出興建2萬戶公共住宅基地，並排定4年興建計(jì)畫期程及財(cái)源籌措計(jì)畫，已做好準(zhǔn)備，推動(dòng)2萬戶公共住宅所需土地及投入資金成本皆有相應(yīng)方案，不會(huì)債留子孫亦無排擠市府其他預(yù)算情形。
 
依據(jù)都市發(fā)展局委託全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一「安侯顧問(KPMG)」研擬之公宅財(cái)務(wù)計(jì)畫評(píng)估結(jié)果顯示，興建公共住宅短期必須投入大量成本，土地由市府投入預(yù)算採分期付款方式協(xié)助取得，預(yù)計(jì)每年投入經(jīng)費(fèi)佔(zhàn)市府總預(yù)算不到2％，不至於排擠市府其他預(yù)算，且土地可為市府永久資產(chǎn)，可永續(xù)經(jīng)營。而公宅營建成本以住宅基金自有資金支應(yīng)，不足部分未來將向銀行融資支應(yīng)。都發(fā)局進(jìn)一步說明，依照安侯顧問之財(cái)務(wù)評(píng)估結(jié)果，以55年?duì)I運(yùn)期間估算，可提前還完本金利息，後續(xù)房租收入尚可挹注住宅基金，顯見公共住宅興建計(jì)畫為財(cái)務(wù)可行。
 
針對報(bào)載質(zhì)疑社會(huì)住宅造價(jià)過高一節(jié)，都發(fā)局表示，臺(tái)北市公共住宅政策以實(shí)踐居住正義、落實(shí)城市美學(xué)、作為智慧城市產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)場域、創(chuàng)造新的居住營運(yùn)模式及經(jīng)營社區(qū)關(guān)係五大實(shí)踐目標(biāo)規(guī)劃，因此公共住宅不僅只提供市民居住空間，而是結(jié)合公共服務(wù)空間，包含鄰里商業(yè)空間及活動(dòng)場所、開放空間、社福設(shè)施、停車場、城市農(nóng)園等周邊社區(qū)類公共設(shè)施，期藉由公宅社區(qū)的規(guī)劃創(chuàng)造新的生活型態(tài)與新的生活建築型態(tài)典範(fàn)，並促進(jìn)社區(qū)融合。
 
此外，為保障居住安全，公共住宅耐震設(shè)計(jì)用途係數(shù)(I)採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強(qiáng)度I=1.0高，並積極推動(dòng)公宅智慧化，以營建經(jīng)費(fèi)外加3-5％建置智慧化設(shè)施，包含智慧三表(水表、電表及瓦斯表)，安全防災(zāi)、資訊通信、建築自動(dòng)化、節(jié)能管理與智慧電網(wǎng)，智慧生活服務(wù)與物業(yè)管理等。同時(shí)設(shè)置太陽能板及城市農(nóng)園。在設(shè)計(jì)及施工方面，臺(tái)北市公共住宅率先導(dǎo)入BIM(Building Imformation Modeling)技術(shù)，以視覺化方式協(xié)助現(xiàn)場施作人員進(jìn)行溝通，並透過模型協(xié)助現(xiàn)場管理與施作。並可隨時(shí)監(jiān)控工地安衛(wèi)狀況，提升反應(yīng)突發(fā)事件預(yù)警時(shí)效，並達(dá)到資訊透明化之成效。
 
都發(fā)局表示，市府推動(dòng)公共住宅將打造永續(xù)、智慧、節(jié)能、耐震、無障礙之好品質(zhì)優(yōu)質(zhì)住宅，並取得智慧建築銀級(jí)標(biāo)章、綠建築銀級(jí)標(biāo)章、無障礙住宅標(biāo)章及耐震標(biāo)章，期可營造良好都市環(huán)境，提升公共住宅精緻感、親民及永續(xù)建築的形象，並可藉由智慧公宅推動(dòng)促進(jìn)智慧生活產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、創(chuàng)造營建關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值及提供就業(yè)機(jī)會(huì)，短期內(nèi)可發(fā)揮提振景氣效益，中長期則可帶動(dòng)住宅建設(shè)及智慧城市等產(chǎn)業(yè)升級(jí)，並衍生龐大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。
 
市府現(xiàn)階段推動(dòng)公共住宅政策，已完成階段性之檢討，在硬體方面，推動(dòng)公共住宅全面智慧化，未來本市公共住宅將應(yīng)用智慧科技於公宅之管理，達(dá)成「數(shù)據(jù)分析協(xié)助決策」、「提升市民居住品質(zhì)之目標(biāo)」、「智慧城市」之目標(biāo)。在軟體方面，亦將持續(xù)精進(jìn)政策制度，包括社會(huì)住宅包租代管利用民間空閒住宅資源、公宅租金分級(jí)租金補(bǔ)貼制度、民間租金分級(jí)補(bǔ)貼等，協(xié)助市民減輕租金負(fù)擔(dān)。此外，為促進(jìn)公宅與周邊鄰里關(guān)係之融合，市府亦推出「公共住宅青年創(chuàng)新回饋計(jì)畫」，並以健康公宅作為辦理起點(diǎn)基地，藉由引進(jìn)青年創(chuàng)新創(chuàng)意的回饋服務(wù)計(jì)畫，促進(jìn)公共住宅社區(qū)融合。
 
都發(fā)局表示，市府將持續(xù)以多元管道興辦好品質(zhì)公共住宅，不僅滿足市民居住需求，亦期望帶動(dòng)民間住宅在居住品質(zhì)、耐震安全、智慧便利等層面之全面提升，並引領(lǐng)智慧城市、營建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，使不同族群均能享有好品質(zhì)且合宜之居住選擇。