【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016/3六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)明顯回溫，地政局公布數(shù)據(jù)分別為臺(tái)北市3775棟(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827棟(月增74.39％；年增11.71％)、桃園市2784棟(月增44.17％；年減10.65％)、臺(tái)中市3432棟(月增70.49％；年增5.15％)、臺(tái)南市1881棟(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033棟(月增60.56％；年減2.73％)。
 
臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，臺(tái)北市3月量能驚人，為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎都呈現(xiàn)倍數(shù)成長，除了年節(jié)過後，民眾開春積極著手買房，建商趕3月檔期先來大舉交屋，順勢(shì)促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區(qū)都出現(xiàn)年、月增幅倍數(shù)成長，交屋潮可說遍地開花。不過，2018年適逢九合一大選，政府對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場積極態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，不願(yuàn)得罪年輕選票，像是宣傳地方建設(shè)績效等方向，都會(huì)免於成為區(qū)域房市升溫的助力，加上升息腳步近，將成為信心恐慌牌，不動(dòng)產(chǎn)市場仍不會(huì)出現(xiàn)V型大幅反彈。
 
北臺(tái)灣首季移轉(zhuǎn)量以臺(tái)北市最有看頭，因3月交易爆量拉抬，整體第一季量能來到7462棟，比起2017年同期增幅43.58％，為2015以來歷次第一季最好成績！新北市表現(xiàn)同樣是四年來Ｑ1最佳，達(dá)12511棟，維持萬棟水位，陳炳辰指出，雙北交易熱區(qū)中山、內(nèi)湖、淡水、板橋等區(qū)帶頭回神，主因不脫春節(jié)結(jié)束，有意房市民眾大舉進(jìn)場，加上建商趕3月檔期交屋，炒熱行銷話題，令兩都創(chuàng)下佳績。
 
中南部第一季移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，臺(tái)中市9487棟，較2017年同期增幅10.01％；臺(tái)南市5226棟，增幅22.76％；高雄市8029棟，增幅3.4％。陳炳辰說明，南、高兩市都是2015以來首季最好表現(xiàn)，逐步走出盤整陰霾，南臺(tái)灣房價(jià)不若北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，回溫力道較強(qiáng)。此外，臺(tái)中市也再度站上九千棟大關(guān)，其本屬北臺(tái)灣之外的亮點(diǎn)直轄市，除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平親民區(qū)段，相當(dāng)吸引鄰近之彰化人口搶住，3月新案助攻下，全市月增就高達(dá)七成，同見春燕來訪。
 
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，2017年屋主普遍讓利促進(jìn)交易量回溫，上半年全臺(tái)買氣增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長，仍需屋主在價(jià)格上保有彈性，上半年交易量才有機(jī)會(huì)維持溫和復(fù)甦的趨勢(shì)邁進(jìn)。謝志傑提醒，當(dāng)前房價(jià)橫向盤整續(xù)行，屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動(dòng)，避免受到市場上過度樂觀的個(gè)案影響，而堅(jiān)持價(jià)格，反而容易流失買方購屋的機(jī)會(huì)。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農(nóng)曆年前的淡季，反映2月移轉(zhuǎn)量暫衰，不過受惠農(nóng)曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮，重劃區(qū)、中古屋歷經(jīng)價(jià)格修正，買賣雙方漸達(dá)共識(shí)，民眾購屋意願(yuàn)提升不少，年前遞延買盤推升六都3月移轉(zhuǎn)量再度噴發(fā)，也讓2018年Q1房市呈現(xiàn)春意暖，尤其臺(tái)北市3月移轉(zhuǎn)量狂飆至3775棟，相較上月僅1344棟，月狂飆成長達(dá)180.9％，相較2017年3月也大增近9成，是繼2015年12月房地合一上路前移轉(zhuǎn)潮來的新高。
 
于靜芳指出，中南部地區(qū)因建設(shè)、就業(yè)人口紅利話題，以臺(tái)中3月也大增7成，近期各地中小坪數(shù)、低總價(jià)新案上半年陸續(xù)開賣，搭配329檔期議題，吸引首購族、自住客興趣，而中古屋在長期來回議價(jià)戰(zhàn)、買賣雙方共識(shí)漸達(dá)平衡，觀望稍轉(zhuǎn)淡，可望也帶動(dòng)中古屋買氣持穩(wěn)成長，估計(jì)上半年整體交易有望回溫1~2成。
 
東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程表示，新北市3月熱區(qū)以淡水區(qū)674棟、板橋578棟、新店區(qū)362棟最多，除了年前剛性買盤將往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區(qū)以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「臺(tái)北灣-四季之旅」陸續(xù)交屋移轉(zhuǎn)，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注，觀察自住客Q1逐漸出籠看屋，新北市包括江翠北側(cè)重劃區(qū)、土城暫緩發(fā)展重劃區(qū)、中央新村北側(cè)重劃區(qū)以及三重仁義段重劃區(qū)共4大火熱重劃區(qū)吸引建商插旗，加入推案價(jià)格戰(zhàn)場，中低總價(jià)新案續(xù)勢(shì)待發(fā)，未來將吸引剛性買盤的興趣。
 
于靜芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈現(xiàn)正成長，雙北近年價(jià)格鬆動(dòng)、交屋潮挹注交易量，桃園新屋量體漸去化、賣壓下降，整體表現(xiàn)與2017年相當(dāng)，北中南部地區(qū)受惠建設(shè)議題、科學(xué)園區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)加持，尤其臺(tái)南、高雄地區(qū)近年更見建商造鎮(zhèn)推案，走小宅、低總趨勢(shì)，如臺(tái)南自2017年Q4第一次移轉(zhuǎn)量便持續(xù)增溫，北市價(jià)格鬆動(dòng)，雙北重劃區(qū)、中古屋價(jià)格也走修正讓利，中小坪數(shù)新案陸續(xù)開賣，上半年房市回溫有望、值得關(guān)注。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北部地區(qū)的移轉(zhuǎn)棟數(shù)相對(duì)彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導(dǎo)致基期甚低，因此遞延的買盤回籠後，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的反彈也相對(duì)熱絡(luò)一些，從外在的一些調(diào)查資料也顯示，民眾現(xiàn)階段對(duì)於房價(jià)信心是過去兩三年以來最好的時(shí)間點(diǎn)，但也不會(huì)盲目追價(jià)，買賣價(jià)格多參考近半年的實(shí)價(jià)資料，預(yù)料後續(xù)延續(xù)價(jià)平量緩增的機(jī)率較高。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，目前市場上沒有重大利空因素出現(xiàn)，整體呈現(xiàn)「維穩(wěn)」?fàn)顟B(tài)，房價(jià)與高峰期相比已盤整一成~一成五，加上許多「準(zhǔn)買方」觀望時(shí)間已久，因此年初起就有許多民眾進(jìn)場購屋，尤其精華地段在價(jià)格修正後，不只有自住客進(jìn)場，長旗置產(chǎn)客也磨刀霍霍。張瀞勻指出，觀察2017年至今買氣變化，似乎已經(jīng)出現(xiàn)谷底回升，但這可能是建案破盤讓利後的降價(jià)潮帶來成交，後續(xù)值得繼續(xù)觀察。全國不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)大臺(tái)北區(qū)經(jīng)理許智堯指出，臺(tái)北市客群對(duì)於市場脈動(dòng)敏銳，2017年底起買氣大幅回溫，但後續(xù)得要觀察賣方是否因此抬高心態(tài)，不輕易讓價(jià)。全國不動(dòng)產(chǎn)桃園南平加盟店店長吳蕙君也指出，中古屋而言，屋主讓價(jià)幅度不多，但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大臺(tái)北比價(jià)效應(yīng)下仍較實(shí)惠而向價(jià)格妥協(xié)，此外置產(chǎn)客仍以長期持有並出租賺取投報(bào)。全國不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南田宏加盟店店長許辛田表示，近一年臺(tái)南仍以新成屋交屋量為主，中古屋屋主心態(tài)仍高，加上自住客預(yù)算有限，多轉(zhuǎn)向蛋殼區(qū)新成屋。至於高雄移轉(zhuǎn)量似乎追不上土地標(biāo)售熱度，全國不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)副總經(jīng)理林泇廷指出，土地交易熱度主要反映未來數(shù)年房市景氣榮枯，但首購換屋族仍以已成形生活機(jī)能為考慮重點(diǎn)。