提醒注意 個(gè)人出售預(yù)售屋之所得,應(yīng)列報(bào)綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意 個(gè)人出售預(yù)售屋之所得,應(yīng)列報(bào)綜合所得稅
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  • 提醒注意 個(gè)人出售預(yù)售屋之所得,應(yīng)列報(bào)綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示,個(gè)人於年度中出售預(yù)售屋屬財(cái)產(chǎn)交易損益,應(yīng)依所得稅法第71條規(guī)定,辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)。
 
該局說(shuō)明,預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)與一般出售房屋不同,買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是未來(lái)建案完工後請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)予買(mǎi)方的「權(quán)利」,故建案完工前預(yù)售屋的買(mǎi)賣(mài)係屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利之交易,依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)規(guī)定,應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額,減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局特別呼籲,納稅義務(wù)人於年度中出售預(yù)售屋,應(yīng)以出售時(shí)之成交價(jià)額減除取得成本及相關(guān)費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得,與各類(lèi)所得合併申報(bào)綜合所得稅,如發(fā)現(xiàn)有所得漏未申報(bào),在稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查前,應(yīng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定,向戶(hù)籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅,請(qǐng)民眾勿心存僥倖,以免被查獲補(bǔ)稅外,還要加處罰鍰,得不償失。