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- 日本景氣持續(xù)回溫，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)，東京新屋中古屋齊漲，大阪投資型物件成焦點(diǎn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋旗下日本信義2018年4月12日表示，日本國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)連續(xù)8季正成長(zhǎng)，創(chuàng)下近30年來最長(zhǎng)的連續(xù)成長(zhǎng)記錄，景氣持續(xù)回溫也使全球投資人對(duì)日本市場(chǎng)維持高度關(guān)注，日本國(guó)會(huì)於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案，預(yù)測(cè)貨幣寬鬆政策將持續(xù)推行，加上東京奧運(yùn)效應(yīng)、大型開發(fā)利多、負(fù)利率環(huán)境等因素，日本不動(dòng)產(chǎn)投資繼續(xù)升溫，信義房屋旗下日本信義預(yù)估在未來幾年也將維持熱絡(luò)。
日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，政策與經(jīng)濟(jì)等因素確實(shí)活絡(luò)了日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價(jià)格緩步上揚(yáng)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年東京首都圈新屋的價(jià)格及坪?jiǎn)蝺r(jià)雙雙上漲，一戶平均價(jià)格為5,544萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,541萬元)、較前年上升9％，平均坪?jiǎn)蝺r(jià)則為289.8萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣80.4萬元)、上升5.7％，供給集中在較昂貴的東京都心是價(jià)格提昇的主因。
何偉宏說，因?yàn)樾挛輧r(jià)格上漲，購(gòu)屋族開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)，也進(jìn)一步推升首都圈中古屋價(jià)格及成交量，且中古屋的成交戶數(shù)已超越新屋的供給戶數(shù)，反映出中古屋交易活化及市佔(zhàn)率逐漸擴(kuò)大。首都圈中古屋的平均價(jià)格為3,257萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣905萬元)，較前年上升3.2％，已連續(xù)四年上漲；平均坪?jiǎn)蝺r(jià)為則179.1萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續(xù)三年上升。
至於逐漸受到日本國(guó)內(nèi)外投資人注意的大阪，也開始出現(xiàn)和東京類似的發(fā)展趨勢(shì)，例如大阪府的新屋供給戶數(shù)連續(xù)三年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達(dá)到近年來的新高。而在價(jià)格部分，包括新屋及中古屋的平均坪?jiǎn)蝺r(jià)皆為上漲走勢(shì)，新屋平均每坪為289.8萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣32.1萬元)。
何偉宏指出，值得關(guān)注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數(shù)增加，顯示對(duì)住宅的需求強(qiáng)勁，而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區(qū)的北堀江為例，這裡原本就是很受歡迎的住宅區(qū)，步行即可到達(dá)鬧區(qū)心齋橋、生活機(jī)能充足方便，距離辦公商業(yè)區(qū)本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價(jià)2,730萬日?qǐng)A起(約新臺(tái)幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強(qiáng)調(diào)可作為投資收租使用，推出後市場(chǎng)詢問度相當(dāng)高。
赴海外置產(chǎn)近年來已較為普遍，而日本因?yàn)檎吆投惵噬蠈?duì)外國(guó)投資人並沒有特別限制，且又是國(guó)人最愛去旅遊的國(guó)家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費(fèi)規(guī)定以及後續(xù)租賃管理與出售等相關(guān)事項(xiàng)後，再到日本看屋，選擇合適的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，才是聰明的投資。
日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，政策與經(jīng)濟(jì)等因素確實(shí)活絡(luò)了日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價(jià)格緩步上揚(yáng)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年東京首都圈新屋的價(jià)格及坪?jiǎn)蝺r(jià)雙雙上漲，一戶平均價(jià)格為5,544萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,541萬元)、較前年上升9％，平均坪?jiǎn)蝺r(jià)則為289.8萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣80.4萬元)、上升5.7％，供給集中在較昂貴的東京都心是價(jià)格提昇的主因。
何偉宏說，因?yàn)樾挛輧r(jià)格上漲，購(gòu)屋族開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)，也進(jìn)一步推升首都圈中古屋價(jià)格及成交量，且中古屋的成交戶數(shù)已超越新屋的供給戶數(shù)，反映出中古屋交易活化及市佔(zhàn)率逐漸擴(kuò)大。首都圈中古屋的平均價(jià)格為3,257萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣905萬元)，較前年上升3.2％，已連續(xù)四年上漲；平均坪?jiǎn)蝺r(jià)為則179.1萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續(xù)三年上升。
至於逐漸受到日本國(guó)內(nèi)外投資人注意的大阪，也開始出現(xiàn)和東京類似的發(fā)展趨勢(shì)，例如大阪府的新屋供給戶數(shù)連續(xù)三年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達(dá)到近年來的新高。而在價(jià)格部分，包括新屋及中古屋的平均坪?jiǎn)蝺r(jià)皆為上漲走勢(shì)，新屋平均每坪為289.8萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣32.1萬元)。
何偉宏指出，值得關(guān)注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數(shù)增加，顯示對(duì)住宅的需求強(qiáng)勁，而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區(qū)的北堀江為例，這裡原本就是很受歡迎的住宅區(qū)，步行即可到達(dá)鬧區(qū)心齋橋、生活機(jī)能充足方便，距離辦公商業(yè)區(qū)本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價(jià)2,730萬日?qǐng)A起(約新臺(tái)幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強(qiáng)調(diào)可作為投資收租使用，推出後市場(chǎng)詢問度相當(dāng)高。
赴海外置產(chǎn)近年來已較為普遍，而日本因?yàn)檎吆投惵噬蠈?duì)外國(guó)投資人並沒有特別限制，且又是國(guó)人最愛去旅遊的國(guó)家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費(fèi)規(guī)定以及後續(xù)租賃管理與出售等相關(guān)事項(xiàng)後，再到日本看屋，選擇合適的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，才是聰明的投資。
