【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市地政局綜觀近一年不動產(chǎn)市場交易量價變動指出，2018年3月建物買賣登記件數(shù)1,282件，較上月增幅43.24％，較2017年同期減幅3.9％，較2017年平均增幅1.1％，與10年均值相較減幅45.54％；不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,005家，較上月減幅0.3％，較2017年同期增幅1.01％，較2017年平均增幅0.6％，較10年均值增幅8.06％。

另統(tǒng)計最近一期(2017年12月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共1,017件，較11月增幅2.31％，較2016年同期減幅3.88％，較2016年平均增幅17.57％，較5年均值減幅27.82％；交易總金額為325.66億元，較11月增加25.86％，較2016年同期增幅10.54％，較2016年平均增幅51.87％，較5年均值減幅15.56％。住宅價格指數(shù)107.78，較11月下跌1.12％，較2016年同期下跌0.32％；商辦租金指數(shù)2017年下期全市指數(shù)105.8，較上期微跌0.01％，較2016年同期上漲1.83％。
 
3月建物買賣登記件數(shù)與建物買賣登記棟數(shù)較2月成長
 
臺北市地政局根據(jù)統(tǒng)計資料指出，2018年3月建物買賣登記件數(shù)1,282件，較上月895件增加387件，增幅43.24％。較2017年同期1,334件減少52件，減幅3.9％，較2017年平均1,268件增加14件，增幅1.1％，較10年均值2,354件減少1,072件，減幅45.54％；而建物買賣登記棟數(shù)3月2,886棟，較上月1,344棟增加1,542棟，增幅114.73％，較2017年同期1,993棟增加893棟，增幅44.81％，較2017年平均1,954棟增加932棟，增幅47.7％，較10年均值3,467棟減少581棟，減幅16.76％。查3月份因北投、士林科技園區(qū)專案住宅陸續(xù)過戶，造成北投區(qū)案量增加(詳圖1)。
 
全市不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)及人員略增
 
臺北市地政局表示，本市截至2018年3月已核發(fā)不動產(chǎn)經(jīng)營許可共2,731家，目前執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,005家，比例為36.8％，另執(zhí)業(yè)中家數(shù)較上月減少3家，減幅0.3％，較2017年同期995家增加10家，增幅1.01％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中家數(shù)999家增加6家，增幅0.6％，較10年均值930家增加75家，增幅8.06％。(詳圖1)
 
截至2018年3月執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀(jì)人員為8,941位(1,768位經(jīng)紀(jì)人、7,173位營業(yè)員)，較上月8,978位減少37位，減幅0.41％，較2017年同期8,717位增加224位，增幅2.57％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀(jì)人員8,829增加112位，增幅1.27％，較10年均值增加269位，增幅3.1％。又與上月執(zhí)業(yè)人員情形比較，其中經(jīng)紀(jì)人增加2位，營業(yè)員減少39位。與2017年同期執(zhí)業(yè)人員情形比較，則為經(jīng)紀(jì)人增加114位，營業(yè)員增加110位。(詳圖2)

預(yù)售屋管理新制執(zhí)行情形
 
臺北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約符合內(nèi)政部公布之定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項，主要有四大內(nèi)容，分別為一、自主檢查；二、公會預(yù)審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年3月31日止，該期間市場之預(yù)售建案契約已全數(shù)納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管89案，其中經(jīng)地政局核備完成之建案契約共計62案；未完成核備計27案(建商自主檢查中計15件，建商改正中計7件，地政局審核中5案)。

地政局並就完成核備之建案實地複查，複查結(jié)果計1件建案不合格，業(yè)已裁處新臺幣4萬元整(詳表1)。本月新增13案銷售中建案，其中3案已報地政局審核中，其餘10案均由建商自主檢查中 ，另舊有已納管之建案新增2案完成契約核備，各建案名單(詳表2)。
 
為維護交易公平與安全避免建商核備契約與消費者實際所簽訂之契約不一致，全市預(yù)售屋經(jīng)核備之契約特即時公布於預(yù)售屋管理新制專區(qū)查詢；另為便利民眾查詢更全國首創(chuàng)「臺北市預(yù)售建案契約核備地圖」(詳圖3)，提醒市民簽約前務(wù)必上網(wǎng)查詢各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
 
12月實價登錄交易量較11月增加2.31％，交易總額增加25.86％
 
最近一期(2017年12月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共1,017件，較11月994件增加23件，增幅2.31％，較2017年同期1,058件減少41件，減幅3.88％，較2017年平均865件增加152件，增幅17.57％，較5年均值1,409件減少392件，減幅27.82％。交易總金額為325.66億元，較11月258.74億元增加66.92億元，增幅25.86％；較2017年同期294.62億元增加31.04億元，增幅10.54％，較2017年平均214.44億元增加111.22億元，增幅51.87％，較5年均值385.69億元減少60.03億元，減幅為15.56％(詳圖4)。
 
全市住宅價格走低，公寓震盪大樓轉(zhuǎn)跌
 
12月全市住宅價格指數(shù)107.78，較11月109.00下跌1.12％，較2017年同期108.13下跌0.32％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,349萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪49.60萬元。大樓住宅價格指數(shù)121.28，較11月121.79下跌0.42％，較2017年同期121.49微跌0.17％。公寓住宅價格指數(shù)104.30，較11月107.12下跌2.63％，較2017年同期98.19上漲6.22％(詳圖5)。12月全市住宅價格月線、季線及半年線趨勢走低；公寓月、季線下跌，半年線漲勢暫止；大樓月線轉(zhuǎn)跌，季線及半年線漲幅漸緩。
 
全市商辦租金走勢回穩(wěn)，主要路段租金微揚
 
2017年下期全市商辦租金指數(shù)105.8，較上期105.81微跌0.01％，走勢持平，較2017年同期103.9上漲1.83％，標(biāo)準(zhǔn)租金單價1,472元/坪。觀察商辦租金趨勢，全市指數(shù)中止發(fā)布以來連6期上漲，走勢回穩(wěn)；主要路段指數(shù)連2期上漲，標(biāo)準(zhǔn)租金單價首度站上2,500元/坪，近一年租金趨勢動能優(yōu)於全市。