【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】光華學(xué)校財(cái)團(tuán)法人已於2018年5月11日正式公告，委託高力國(guó)際辦理光華高工進(jìn)化校區(qū)不動(dòng)產(chǎn)公開(kāi)標(biāo)售。光華高工校本部業(yè)於2014年遷至臺(tái)中市太平區(qū)，為活化閒置資產(chǎn)，已完成法定程序得以辦理公開(kāi)標(biāo)售。
 
光華學(xué)校原址位於臺(tái)中市北區(qū)進(jìn)化路上，鄰近一中商圈、親親戲院及中國(guó)醫(yī)大等商圈，生活機(jī)能成熟。預(yù)計(jì)要標(biāo)售的標(biāo)的包括商業(yè)區(qū)土地約3,414坪及機(jī)關(guān)用地約122坪。其中商業(yè)區(qū)法定容積率為350％，倘若加計(jì)容積獎(jiǎng)勵(lì)及容積移轉(zhuǎn)後，經(jīng)初步試算，推估可開(kāi)發(fā)容積上限為500％，總樓地板面積超過(guò)2萬(wàn)坪，而且可以興建住宅、辦公、零售、餐飲、飯店、醫(yī)療等相關(guān)設(shè)施，目前周邊新成屋每坪成交價(jià)站穩(wěn)25~30萬(wàn)元。
 
根據(jù)該標(biāo)的周邊商圈特色，初步建議適合引進(jìn)生活商場(chǎng)、共享辦公、健康事業(yè)、休閒住宿、主題餐飲…等各種商業(yè)運(yùn)用，除擴(kuò)增生活服務(wù)機(jī)能，促進(jìn)北區(qū)與北屯區(qū)的繁榮，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的宜居環(huán)境外並型塑區(qū)域地標(biāo)意象。
 
本案分為甲標(biāo)(3,414坪商業(yè)區(qū)土地)及乙標(biāo)(122坪機(jī)關(guān)用地)，各標(biāo)號(hào)係採(cǎi)獨(dú)立標(biāo)售，標(biāo)售底價(jià)分別為16.5億元及2,810萬(wàn)元，預(yù)計(jì)於2018年6月20日正式開(kāi)標(biāo)。
 
其實(shí)近幾年，校園資產(chǎn)活化其實(shí)成為不少投資者關(guān)注標(biāo)的，尤其是多數(shù)校園位處熱鬧商圈，周邊機(jī)能成熟，一旦有機(jī)會(huì)將校園閒置資產(chǎn)釋出市場(chǎng)，通常都會(huì)吸引不少目光。
 
根據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)資訊，全國(guó)中小學(xué)共有265處學(xué)校處?kù)稄U棄或閒置，其中235處已經(jīng)有效活化，活化轉(zhuǎn)型辦公處所、觀光休閒運(yùn)動(dòng)設(shè)施或是藝文展演場(chǎng)所等使用項(xiàng)目。
 
以2018年3月順利標(biāo)脫的「龍華國(guó)小舊址地上權(quán)案」為例，便吸引大型壽險(xiǎn)業(yè)者富邦人壽少見(jiàn)南下砸近78.78億元順利取得該案，預(yù)計(jì)打造綜合型商業(yè)中心，其中包括百貨賣(mài)場(chǎng)、旅館、電影院、辦公室等項(xiàng)目，也是近幾年難得見(jiàn)到壽險(xiǎn)業(yè)者大手筆投資房市。
 
因此，顯見(jiàn)只要標(biāo)的地點(diǎn)以及未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值可期，也能吸引近幾年投資房市態(tài)度相對(duì)保守的壽險(xiǎn)業(yè)者，尤其是本標(biāo)售案屬於所有權(quán)標(biāo)的，相較地上權(quán)更具吸引力。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠表示，臺(tái)中市已成為全臺(tái)第二大城，產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃帶動(dòng)居住與消費(fèi)需求持續(xù)成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)各大建商/投資人均積極加碼投資臺(tái)中土地，2017年上市櫃建商於臺(tái)中獵地面積逾6萬(wàn)坪，總投資金額逾150億元。
 
至於，北區(qū)為臺(tái)中市發(fā)展甚早且成熟的區(qū)域，人口密度居臺(tái)中各行政區(qū)之冠，本案周邊多已開(kāi)發(fā)完成，本案為市區(qū)稀有大規(guī)模土地投資機(jī)會(huì)，商業(yè)區(qū)土地每坪標(biāo)售底價(jià)約48萬(wàn)元，符合市場(chǎng)行情，因此在可行性評(píng)估階段即有多組潛在買(mǎi)家表達(dá)興趣且積極評(píng)估。高力國(guó)際預(yù)定於5月29日辦理一場(chǎng)公開(kāi)標(biāo)售說(shuō)明會(huì)，歡迎有興趣的投資人報(bào)名參加。