【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)上海戴德梁行2018年5月17日最新發(fā)布的《中國境外投資報告》顯示：隨著中國政府進一步持續(xù)收緊對外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致第一季度中國境外投資額同比下降27％至56億美元(創(chuàng)下自2015年以來的第一季度中國境外地產(chǎn)交易新低)。上海戴德梁行該報告並歸納3個結(jié)論：(1)第一季度中國境外投資額同比下降至56億美元、(2)第一季度中國境外零售物業(yè)投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元、(3)第一季度中資企業(yè)對美國地產(chǎn)市場的投資仍處於歷史較低水平。
 
同時，中國政府在2017年年底發(fā)布的11號文件新版《中國企業(yè)境外投資管理辦法》在2018年3月1日正式施行。此次新規(guī)彌補了先前監(jiān)管漏洞，並加強了事中和事後的監(jiān)管，勢必將對處於高速增長期的境外投資趨勢產(chǎn)生抑製作用。
 
第一季度中國境外零售物業(yè)投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元，而在2017年的同一時間未見任何大宗零售投資。儘管本季度零售物業(yè)投資額大幅增長，上海戴德梁行認為境外零售物業(yè)投資的趨勢在中短期將維持平穩(wěn)，仍佔市場較小份額。
 
報告指出，第一季度中資企業(yè)對美國地產(chǎn)市場的投資仍處於歷史較低水平。近期中美貿(mào)易的摩擦導(dǎo)致美國經(jīng)濟的不確定性進一步增加，這將減緩中國國內(nèi)投資者對美國地產(chǎn)市場的投資熱情。鑑於美國一直是中國境外投資目的地首選國家(過去五年年均吸納中方投資額約佔全球的30％)，對美國地產(chǎn)投資的縮減勢必會對全年中國境外成交產(chǎn)生較大影響。
 
報告預(yù)計，中資境外地產(chǎn)投資額將在2018年較2017年全年下降近30％-40％。然而，平臺或組合包類投資將成為境外地產(chǎn)投資新趨勢。在未來，中資企業(yè)或加大收購海外有經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商或運營商、醫(yī)療地產(chǎn)、長租公寓、物流開發(fā)商或?qū)W生公寓。在中國「走出去」的總方針維持不變的情況下，2018年中資境外投資的降溫只是暫時的。長期預(yù)測，中資被遏制的出海需求仍將得以釋放。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑指出：「近期境外投資政策的縮緊，以及中資地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金面收緊等因素，導(dǎo)致中資企業(yè)大舉出售海外資產(chǎn)?，F(xiàn)階段中資企業(yè)開始重新審視自己的資產(chǎn)配置，以響應(yīng)國家政策、調(diào)整海外發(fā)展策略及投資併購步伐，進一步降低負債增加流動性。未來，我們預(yù)計中資企業(yè)會對境外地產(chǎn)投資變得愈發(fā)謹慎。另外，市場資金面的持續(xù)收緊也將對中資企業(yè)的境外投資形成障礙。鑑於此，中資境外資產(chǎn)出售以降低企業(yè)槓桿，增強資本流動性並實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展，這一趨勢還將在近期得以延續(xù)?！?br />  
戴德梁行大中華區(qū)海外投資及顧問服務(wù)部負責人張令青表示：「現(xiàn)階段處於中資海外地產(chǎn)投資的'陣痛'期，相關(guān)政策改革的目的是避免'陣痛'變成'長痛'。一系列的規(guī)範化措施雖然在短期內(nèi)影響到了交易量，但政府對於企業(yè)'走出去'的總方針並沒有改變，逐漸透明和系統(tǒng)化的審批制度和投資標準有助於中資海外地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長遠可持續(xù)性發(fā)展，同時投資類別例如物流、醫(yī)療健康等，以及自用的需求仍將繼續(xù)得到政府的支持。」