肥肉看得到吃不到，北市都更信義區(qū)最難搞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
肥肉看得到吃不到，北市都更信義區(qū)最難搞
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  • 肥肉看得到吃不到，北市都更信義區(qū)最難搞
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，我國都市更新條例自1998年發(fā)布實(shí)施以來，臺(tái)北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115個(gè)，平均一年成功案例不到6件；其中，又以大同區(qū)與中山區(qū)的都更案最多，高達(dá)17個(gè)，再來是文山區(qū)的13個(gè)，最少的是信義區(qū)只有1個(gè)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，信義區(qū)雖然寸土寸金，都更利益龐大，但屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更。
 
 
從北市12個(gè)行政區(qū)都更案件數(shù)分布狀況來看，房?jī)r(jià)相對(duì)低的蛋白區(qū)並未被建商遺棄，像大同區(qū)成功的都更案有17個(gè)，文山則有13，都更案數(shù)量均名列前矛。反觀寸土寸金的信義區(qū)，約20年來只有一個(gè)成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區(qū)」，即使都更商機(jī)龐大，建商看得到卻吃不到。
 
在115件都更案中，由住戶自己擔(dān)任實(shí)施者的「自主都更」是少之又少，雖然近年來自主都更意識(shí)抬頭，但整合效率卻極低。北市所有行政區(qū)中，大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內(nèi)湖區(qū)，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。
 
如果以路(含段、巷、弄)為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠(yuǎn)雄爵士」等7件都更案。其次，則是重慶北路，共有5件都更案。第三名是和平東路，共有4件都更案。
 
 
若再細(xì)成路段的話，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有4件都更案，其次是重慶北路三段有3個(gè)。至於臺(tái)北市最長(zhǎng)的道路忠孝東路，雖然全長(zhǎng)將近12公里，但迄今只有一件都更案成功推出。
 
何世昌認(rèn)為，從以上統(tǒng)計(jì)資料來看，證明都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是路段貴賤無關(guān)；在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，反而會(huì)因屋主期待較低而增加整合成功的機(jī)會(huì)。如果想加快都更速度，屋主期望就得降一些、建商坪數(shù)要再多給一些，否則都更還是個(gè)無解的題。