【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕2018年5月30日發(fā)佈不動產(chǎn)投資市場快訊指出，有鑑於金管會5月29日預告修正「不動產(chǎn)證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」，針對活絡不動產(chǎn)投資信託基金(以下稱REIT)投資市場，將簡化海外不動產(chǎn)投資程序，世邦魏理仕認為，此舉將有利國內(nèi)REITs前往海外不動產(chǎn)市場尋找報酬率較高的投資標的，若以融資方式增購海外不動產(chǎn)，可投資額度將上看新臺幣200億元，對受託機構、不動產(chǎn)管理機構以及投資人實為利多，不僅能有效提高配息，更將有助活絡臺灣REITs市場。
 
不動產(chǎn)投資信託基金(以下稱REIT)的主要收益來源為標的物之租金收入，以發(fā)行受益憑證的方式讓投資人能以較少的金額投資不動產(chǎn)。金管會於2016年3月開放國內(nèi)REITs投資海外不動產(chǎn)，惟原規(guī)定要求業(yè)者於投資計畫內(nèi)載明投資標的，且須事先向主管機關申請核準，導致該規(guī)定訂定以來，無任何國內(nèi)REITs投資境外不動產(chǎn)。世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「臺灣REITs市場自2005年第一檔基金發(fā)行以來，過去十三年間各檔REIT合計僅增購三筆國內(nèi)不動產(chǎn)，投資金額共新臺幣約69億元，顯示本土不動產(chǎn)市場長期偏低的收益率水準不利於國內(nèi)REITs進行投資?！?br />  
世邦魏理仕研究部預期，未來臺灣REITs若以融資方式增購海外不動產(chǎn)，總計可投資額度約新臺幣193億元，其中每檔基金依其資產(chǎn)總額可借款之金額約為新臺幣20億至60億元。世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「目前臺北商辦投資淨收益率水平約落在2.5％，臺灣五檔REITs配發(fā)的股息殖利率約介於2.6％~3.2％之間，然而國際門戶城市商辦投資的淨收益率則可達到3.5％~4.5％；此修法不僅有利於國內(nèi)REITs前往海外不動產(chǎn)市場尋找報酬率較高的投資標的，更有利刺激提高配息，進一步活絡臺灣REITs市場?！?br />  
世邦魏理仕觀察，以新臺.20億至60億元的投資規(guī)模來看，臺灣REITs在海外熱門投資地點將面臨來自外國超高淨值人士及中小型不動產(chǎn)基金的激烈競爭，也意味著各檔REIT至多
僅能在國外購買一筆不動產(chǎn)，預料受託機構將慎選海外投資標的，包括歐洲、北美門戶城市中收益率達4％以上的商辦產(chǎn)品，將是國內(nèi)REITs鎖定的標的。
 
註：金管會於昨日預告修正「不動產(chǎn)證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」所定REITs投資境外標的規(guī)範，此次修法中簡化投資程並放寬投資標的，主要修正重點如下：
一、 簡化不動產(chǎn)投資信託計畫應記載之內(nèi)容：刪除應載明確定投資標的之規(guī)定，惟信託計畫需記載「投資地區(qū)、類型、架構之評估分析」等內(nèi)容。
 
二、增訂公開說明書應記載內(nèi)容：於公開說明書揭露投資地區(qū)政經(jīng)情勢變化、當?shù)胤钪贫燃皹说念愋褪袌龈艣r等。
 
三、明定交易完成後報請主管機關備查時點：將現(xiàn)行受託機構需於投資前報請主管機關核準之規(guī)定，修正為交易完成後十五個營業(yè)日內(nèi)報請金管會備查。