新聞摘要
- 鉅慶建設(shè) 讓建築回歸居住本質(zhì)，「名鑄」創(chuàng)業(yè)好宅
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2008年到2018年房地產(chǎn)10年走勢，在2013年出現(xiàn)景氣下滑隱憂，2015年確定開始反轉(zhuǎn)，從這個分界點觀察，在此之前，房地產(chǎn)業(yè)者重心放在如何將土地(資產(chǎn))快速興建、獲利。2015年房地產(chǎn)景氣開始反轉(zhuǎn)後，房子難賣了，產(chǎn)品力不強的個案，是很難銷售獲利的，所以，建商花更多心思設(shè)計產(chǎn)品、提高建材、鑽研工法，但是價格受限於景氣卻無法提高，於是，從2015年到現(xiàn)在，消費者就更容易買到「3好1公道」的產(chǎn)品(設(shè)計好、建材好、施工好、價格公道)。
把房地產(chǎn)回歸到「住的本質(zhì)」進行產(chǎn)品規(guī)劃
在房地產(chǎn)完整歷練將近30年資歷的鉅慶建設(shè)總經(jīng)理葉春和把房地產(chǎn)視為「商品」，他認為，從使用者角度設(shè)計出具有市場競爭力的商品，才能獲得消費者青睞，創(chuàng)造出好的銷售成績。所以，葉春和把這種精神導向自己熟悉的房地產(chǎn)市場，他說：「把房地產(chǎn)回歸到『住的本質(zhì)』進行產(chǎn)品規(guī)劃，打造一棟自己想住、自己滿意的建築，就會是一件讓消費者認同的好商品，這就是鉅慶建設(shè)規(guī)劃所有建築的基本原則?！?br />
好建築從「人與建築」、「人與居住」關(guān)係出發(fā)
葉春和總經(jīng)理表示，建築外觀具備「觀賞價值」，內(nèi)部規(guī)劃則是「居住本質(zhì)」，居家採光、空氣流通、居住動線、紮實建材、精緻施工…這些都是居住者最實際、最需要被關(guān)照的。一棟好的建築商品，要從「人與建築」、「人與居住」的相互關(guān)係出發(fā)，才能達到「宜居場所」要求。他以鉅慶建設(shè)在桃園「青溪特區(qū)」首發(fā)的「名鑄」建築個案為例，在產(chǎn)品規(guī)劃上，不僅給客戶一棟具有「觀賞價值」吸引力的建築外觀，在居住內(nèi)涵上，也做到「室內(nèi)宜居」、「公設(shè)便利」的內(nèi)在規(guī)劃，要讓未來居住在裡面的住戶，能夠感受到一輩子的居住幸福。
鉅慶建設(shè)「名鑄」做口碑、創(chuàng)造好商品讓消費者滿意
鉅慶建設(shè)以興建「好商品」為原則，堅持品質(zhì)，所以，「在『名鑄』建案，該用的好建材、我們不會省，水泥用臺泥、鋼筋用東和鋼鐵，都是知名大品牌，對居住者最有利的施工法，該做的就會做，浴廁水管採用高端住宅總存水彎的設(shè)計，讓廢水及污水流進地下室筏基，並且阻止臭氣及其他氣體逆流或倒灌進室內(nèi)。建築多出的成本，我們吸收，以區(qū)域的合理價要讓所有鉅慶的客戶享受最佳建築規(guī)劃與品質(zhì)。」對於「名鑄」這件個案，他有信心的指出「這是鉅慶建設(shè)桃園地區(qū)首發(fā)個案，我們壓低利潤做口碑、創(chuàng)造好商品要讓消費者滿意?！?br />
小坪數(shù)大面積採光，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境
他透露，「名鑄」基地符合「容積移轉(zhuǎn)」條件，可以灌入更多樓地板面積，創(chuàng)造更大利潤，「但是，我沒有這麼做！法定建蔽率為60％，但是這件個案只使用23.73％，因為我要給這棟建築社區(qū)最舒適的居住活動空間，灌容積一定會賺比較多的錢，但是對於社區(qū)居住空間與品質(zhì)就有影響，無法達到鉅慶建設(shè)興建『好商品』的原則，這些細節(jié)，我堅持要做。」所以，「名鑄」退縮建築線創(chuàng)造約24-36米的前庭縱深，提昇居住私密性以及優(yōu)質(zhì)居家採光，以27.89坪兩房格局為例，房間、客廳直接採光面就寬達約10米(這在兩房產(chǎn)品是很難達到的採光面積)，3房格局同樣是大尺度採光，大採光面也創(chuàng)造出好的通風效果，當層排氣設(shè)計與豪宅規(guī)劃相同，這些細節(jié)都是鉅慶建設(shè)堅持好商品的必要元素。
鉅慶建設(shè)「名鑄」為住戶創(chuàng)造比較高的「得房率」
葉春和總經(jīng)理表示，鉅慶建設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營模式與理念，特別注重客戶服務，「名鑄」建案提出5年防水保固，表明對自家產(chǎn)品的信心與負責態(tài)度，他說，「因為保固壓力，所以在興建過程會更用心?！钩酥?，「名鑄」運用建築設(shè)計規(guī)劃的技巧，不計雨遮、降低虛坪、樑柱外移，為住戶創(chuàng)造比較高的「得房率」(室內(nèi)空間比較大)，這些實在的設(shè)計規(guī)劃理念，都是站在為消費者角度思考問題。
鉅慶建設(shè)「名鑄」讓住戶有物超所值的居住感覺
葉春和總經(jīng)理表示，「我是從基層出身的，在建築領(lǐng)域一步一腳印的經(jīng)驗，我知道消費者買房最在意的是什麼，所以，消費者在意的部分，我都會儘量做好、做滿！」他有信心的強調(diào)，「名鑄」一定會讓住戶有物超所值的居住感覺。
把房地產(chǎn)回歸到「住的本質(zhì)」進行產(chǎn)品規(guī)劃
鉅慶建設(shè)「名鑄」位於桃園青溪特區(qū)，以「人與建築」、「人與居住」為建築理念，打造最宜居的居住場域(圖/鉅慶建設(shè)提供)。
好建築從「人與建築」、「人與居住」關(guān)係出發(fā)
葉春和總經(jīng)理表示，建築外觀具備「觀賞價值」，內(nèi)部規(guī)劃則是「居住本質(zhì)」，居家採光、空氣流通、居住動線、紮實建材、精緻施工…這些都是居住者最實際、最需要被關(guān)照的。一棟好的建築商品，要從「人與建築」、「人與居住」的相互關(guān)係出發(fā)，才能達到「宜居場所」要求。他以鉅慶建設(shè)在桃園「青溪特區(qū)」首發(fā)的「名鑄」建築個案為例，在產(chǎn)品規(guī)劃上，不僅給客戶一棟具有「觀賞價值」吸引力的建築外觀，在居住內(nèi)涵上，也做到「室內(nèi)宜居」、「公設(shè)便利」的內(nèi)在規(guī)劃，要讓未來居住在裡面的住戶，能夠感受到一輩子的居住幸福。
鉅慶建設(shè)「名鑄」做口碑、創(chuàng)造好商品讓消費者滿意
鉅慶建設(shè)「名鑄」，創(chuàng)造好通風效果，當層排氣設(shè)計等細節(jié)，打造永續(xù)建築，是鉅慶建設(shè)堅持好商品的必要元素(圖/鉅慶建設(shè)提供)。
小坪數(shù)大面積採光，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境
他透露，「名鑄」基地符合「容積移轉(zhuǎn)」條件，可以灌入更多樓地板面積，創(chuàng)造更大利潤，「但是，我沒有這麼做！法定建蔽率為60％，但是這件個案只使用23.73％，因為我要給這棟建築社區(qū)最舒適的居住活動空間，灌容積一定會賺比較多的錢，但是對於社區(qū)居住空間與品質(zhì)就有影響，無法達到鉅慶建設(shè)興建『好商品』的原則，這些細節(jié)，我堅持要做。」所以，「名鑄」退縮建築線創(chuàng)造約24-36米的前庭縱深，提昇居住私密性以及優(yōu)質(zhì)居家採光，以27.89坪兩房格局為例，房間、客廳直接採光面就寬達約10米(這在兩房產(chǎn)品是很難達到的採光面積)，3房格局同樣是大尺度採光，大採光面也創(chuàng)造出好的通風效果，當層排氣設(shè)計與豪宅規(guī)劃相同，這些細節(jié)都是鉅慶建設(shè)堅持好商品的必要元素。
鉅慶建設(shè)「名鑄」為住戶創(chuàng)造比較高的「得房率」
鉅慶建設(shè)「名鑄」退縮建築線創(chuàng)造約24-36米的前庭縱深，提昇居住私密性以及優(yōu)質(zhì)居家採光(圖/鉅慶建設(shè)提供)。
鉅慶建設(shè)「名鑄」讓住戶有物超所值的居住感覺
鉅慶建設(shè)「名鑄」運用建築設(shè)計手法，創(chuàng)造出室內(nèi)的高得房率，讓居住空間更寬敞(圖/鉅慶建設(shè)提供)。
